编者按：1月5日上午9时，在雄壮的国歌声中，合肥市第十五届人民代表大会第一次会议在安徽大剧院隆重开幕。《政府工作报告》中提到，全市生产总值达到4100亿元以上，由全国26个省会城市第18位升至第15位，年均增长16%以上，成为全国发展最快的省会城市，经济形势一片向好。

作为经济晴雨表的楼市，2012年，合肥楼市商品房住宅成交量约7.7万套，全年经营性建设用地成交金额达267亿，个盘住宅销量突破千套者10个有余，部分楼盘房价上涨几百至上千元不等……一切数据都在向“温暖”的方向发展。2011年下半年以来，全国经历了数月的楼市“冰冻期”，合肥楼市亦然，但这一切从2012年下半年得到很大改变，而楼市向好的趋势还在持续。

2013年，楼市的方向会往哪走，谁也不能说的具体。“成交平稳”、“价格稳中有升”成为普遍的共识，而面对日益回暖的楼市，普通购房者期待的楼市调控是否会有新动作，一切的疑问只能等待时间来宣布答案。随着新年的到来，2013年合肥9区的楼市在相对同一的大环境下，定会表现出截然不同的画面。为了把握各区楼市主要脉络，合肥家园网推出年度策划——展望2013年合肥9区楼市，本期关注政务区。

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合肥家园网讯（记者 王进）  “政务区、长江西路上大商业现在偏多了，仅天鹅湖周边就有四个。”“现在我都往瑶海区推荐，那边需要。”近日，安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣就合肥部分地区综合体饱和发表看法。一时间，政务区城市综合体再次受到关注，而日益饱和的商圈未来前景也引人担忧。政务区在面临土地资源慢慢减少后，区域人口能否承载未来商业的运营，成为区域的命题。此外，房价的居高不下，继续给这一高端区域设置了门槛。

土地可供应仅剩1100多亩

2012年9月19日，广州杰锐投资有限公司以9.4亿元摘得政务区ZWQTD-006-007和ZWQTB-038-2地块，成为17个月后，政务区再次有土地成交记录的时间点。同时，ZWQTD-006-007和ZWQTB-038-2地块分别以658万元/亩、609万元/亩的成交单价，分别占据2012年合肥市土地市场成交单价第一名和第三名。此前，政务区单价最高地块为2010年1月的城建琥珀五环城项目——ZWQTD-008地块，为605万元/亩。>>>力挫保利绿地 广州杰锐9.4亿连取政务区2宗地

合肥市政务文化新区于2002年正式动工建设，经过10年的发展建设，如今在市民眼里，是个环境优美、高楼林立、物业高端的一个城市新区。反映在土地上，政务区的土地成交均价从2007年的260万元/亩涨至2012年的633万元/亩，涨幅达两倍多。

据统计，政务区在2008年无地块出让，而2012年仅出让2宗，并且距上次地块出让（广州杰锐拿地之前为保利香槟国际地块的出让）时间长达1年多之久。根据政府的相关土地出让资料显示，政务区仅剩16宗，约1100多亩地块待出让，新区迎来”后土地“时代。