四大综合体携手四大百货 未来残酷

2012年7月20日，合肥天鹅湖万达广场开业，合肥市主要领导到场祝贺，万达集团董事长现场致辞。

9月25日，金鹰百货与华润万象城在凯旋门会所进行了正式入驻签约仪式，华润万象城将于2014年开业。

目前，围绕着天鹅湖，政务区已经形成了天鹅湖万达广场（万达百货进驻）、华邦世贸城(银泰百货入驻)、新地中心(百盛入驻)及华润万象城（金鹰百货进驻）四大综合体，以及四大百货商场。>>>7月合肥写字楼旺销潜山路 前10名独占4席

2012年被称作政务区的商业营业年，除了万达和华润的商业动作外，作为新区目前营业面积最大的综合性零售商业，华润苏果祁门路购物广场于1月18日开业，全年区域营业商业面积约50万平方米。2014年，新地mall、华润万象城商业部分都将营业，届时，区域商业竞争局面随之形成。>>>合肥在建商业大项目达22个 重点打造政务区商圈

此次市委书记吴存荣直接对区域综合体饱和现象表现态度，引起讨论。合肥百大集团副总武义平提议合肥商业网点要严格规划，“按规定，3公里内、五千平方以上的商业不能重复建设。”现实情况是，区域综合体相距较近，甚至毗邻，而且多以中高端为主，差异化不明显，2013年主要还是这些综合体的建设完善年，待2014年开始，四大综合体将面临“厮杀”。

中后期住宅市场 房价居高不下

据合肥家园网新房中心统计，政务区目前在售住宅项目有19个，在全市中排名靠后。2012年政务区住宅市场共计成交6956套，居全市第7位（排名包括北部组团和西南组团）。>>>政务区15家可售房源一览

政务区的房价在合肥市中处于较高价位，在售项目中均价在1万元/平米以上的有3个，9000-10000元/平米的有2个，均价在8000-9000元/平米、7000-8000元/平米的项目最多，各有7个。很显然，政务区的房价均在8000元/㎡左右。>>>政务区楼王寻觅高端买家 最低均价7100元/㎡

2012年政务区的保利香槟国际以1411套位居合肥市（包括北部组团和西南组团）住宅销售排行榜第10位，项目目前均价约8400元/㎡。同年11月，区域高端项目华润凯旋门首次开盘，均价1万多元/平米，销售约8成，并以12亿元销售金额问鼎合肥豪宅销冠。2013年1月12日项目83-135㎡新品开盘前即认筹超房源数的90%。

高端市场客户需求量在特定个盘上表现地较为完美。同样以普通住宅为主的其他项目，如国贸天琴湾、保利香槟国际及融侨天骏在2012年市场中也表现较好。>>>【聚焦合肥四大板块②】政务区高端楼盘价格战兴起

政务区目前的房源多以中大户型为主，区域大部分项目都进入销售中后期，在市场回暖、区域可售房源减少的情况下，降价之路已经被堵死，2013年购房者人入驻该区还需较强的经济能力。