摘要：据合肥家园网统计，2012年合肥市住宅类商品房分区销售套数排行榜前十中（包括北部组团和西南组团），瑶海区以11010套位居第三。在四大老城区中，只高于包河区。作为合肥四大老城区，瑶海区区域面积和常住人口名列前茅，在较大的“发展空间”和庞大的市场需求下，瑶海区2013年住宅上市量自然也不会少。据统计，2013年瑶海区住宅新增量为1152034.8平方米，12645套。2013年，对于瑶海区而言，楼市未来一年库存压力增加。

编者按：1月5日上午9时，在雄壮的国歌声中，合肥市第十五届人民代表大会第一次会议在安徽大剧院隆重开幕。《政府工作报告》中提到，全市生产总值达到4100亿元以上，由全国26个省会城市第18位升至第15位，年均增长16%以上，成为全国发展最快的省会城市，经济形势一片向好。

作为经济晴雨表的楼市，2012年，合肥楼市商品房住宅成交量约7.7万套，全年经营性建设用地成交金额达267亿，个盘住宅销量突破千套者10个有余，部分楼盘房价上涨几百至上千元不等……一切数据都在向“温暖”的方向发展。2011年下半年以来，全国经历了数月的楼市“冰冻期”，合肥楼市亦然，但这一切从2012年下半年得到很大改变，而楼市向好的趋势还在持续。

2013年，楼市的方向会往哪走，谁也不能说的具体。“成交平稳”、“价格稳中有升”成为普遍的共识，而面对日益回暖的楼市，普通购房者期待的楼市调控是否会有新动作，一切的疑问只能等待时间来宣布答案。随着新年的到来，2013年合肥9区的楼市在相对同一的大环境下，定会表现出截然不同的画面。为了把握各区楼市主要脉络，合肥家园网推出年度策划——展望2013年合肥9区楼市，本期关注瑶海区。

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合肥家园网讯（编辑 乐天）据合肥家园网统计，2012年合肥市住宅类商品房分区销售套数排行榜前十中（不包括北部组团和西南组团），瑶海区以11010套位居第三。在四大老城区中，只高于包河区。

三大板块支撑 新老楼盘交集

作为合肥四大老城区，瑶海区区域面积和常住人口名列前茅，在较大的“发展空间”和庞大的市场需求下，瑶海区2013年住宅上市量自然也不会少。据统计，2013年瑶海区住宅新增量为1152034.8平方米，12645套。2013年，对于瑶海区而言，楼市未来一年库存压力增加。

作为瑶海区的三大核心板块，“龙岗”、“东七”、“长江东大街”曾经支撑了瑶海区房源销售的旺盛期。位于长江东大街的华润紫云府均价在6800元/平方米，尽管目前已经进入“尾房时代”，但“后起之秀”的东七板块和龙岗区域仍是瑶海区集中销售区。除此之外，淮矿和平盛世、鼎元府邸、金色梧桐2期、锦绣豪庭等这些位于一环沿线的楼盘仍有房源在售，由于地理位置优越，这些楼盘如今的均价均超过了7000元/平方米。

据了解，目前龙岗板块在售的楼盘有京冠万城华府、圣地亚哥城、恒大城、文一云河湾、皇马花园等楼盘，主力房价为5200-5500元/平方米；东七板块的柏庄春暖花开、金辉枫尚、星期八公社均价为6500元/平方米，宝业东城广场在售均价7000元/平方米。

成熟楼盘扎堆 竞争呈白热化

纵观瑶海区所有楼盘，会发现他们针对的客群多以刚需为主，各项目间产品类似性比较高，因而楼盘房源性价比的高低往往给项目销售造成很大的影响。

据合肥家园网不完全统计，目前，瑶海区在售的项目达到57个，住宅楼盘供应十分集中，楼盘间的项目竞争几乎“白热化”。

去年10份，京冠万城华府均价5300元/方米左右开盘，不过5300元的价格却并没有掀起“抢房潮”。笔者发现，在京冠万城华府项目旁边的几个项目价格也不高。其中，华光皇马花园12月份的备案均价仅4900元/方米。

由此可见，虽然瑶海区整体吃香，但是区域内各楼盘间的竞争力十分巨大，据悉，客户群体的分布也不均匀，瑶海区作为合肥的价格洼地，6600元/均价对比被称为“富人区”的政务区，是刚需购房者最先关注的区域。

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