遭遗弃"地王"等待涅槃 2013蜀山区楼盘"老龄化"或加剧

——展望2013合肥9区楼市

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-01-11 15:29:02 来源：合肥家园网点击量： 1375

摘要：在蜀山区目前的待出让的地块中，W1301可以说是地理位置最为优越地块，堪称绝版。令外界更为诧异的是，在遭遇一次“退地”和一次流拍之后，W1301地块的身价不降反涨。参考单价由前期的510万元/亩涨至830万元/亩，这样价格甚至高于第二次流拍的822万元/亩的最终报价。W1301能否成功出让，2013蜀山区土地市场能否走出低迷，目前仍然是个迷。

编者按：1月5日上午9时，在雄壮的国歌声中，合肥市第十五届人民代表大会第一次会议在安徽大剧院隆重开幕。《政府工作报告》中提到，全市生产总值达到4100亿元以上，由全国26个省会城市第18位升至第15位，年均增长16%以上，成为全国发展最快的省会城市，经济形势一片向好。

作为经济晴雨表的楼市，2012年，合肥楼市商品房住宅成交量约7.7万套，全年经营性建设用地成交金额达267亿，个盘住宅销量突破千套者10个有余，部分楼盘房价上涨几百至上千元不等……一切数据都在向“温暖”的方向发展。2011年下半年以来，全国经历了数月的楼市“冰冻期”，合肥楼市亦然，但这一切从2012年下半年得到很大改变，而楼市向好的趋势还在持续。

2013年，楼市的方向会往哪走，谁也不能说的具体。“成交平稳”、“价格稳中有升”成为普遍的共识，而面对日益回暖的楼市，普通购房者期待的楼市调控是否会有新动作，一切的疑问只能等待时间来宣布答案。随着新年的到来，2013年合肥9区的楼市在相对同一的大环境下，定会表现出截然不同的画面。为了把握各区楼市主要脉络，合肥家园网推出年度策划——展望2013年合肥9区楼市，本期关注蜀山区。

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合肥家园网讯 （记者朱传高）长江路向西延伸至与潜山路交口处，昔日安徽经济技术学院校址目前依然杂草丛生。几幢破旧的低矮瓦房与周遭的繁华显得格格不入。这里便是昔日的合肥单价地王W1005地块，也是如今拟于1月26日再度上市的W1301地块。据悉此次已经是该地块第三次上市拍卖。

在蜀山区目前的待出让的地块中，W1301可以说是地理位置最为优越地块，堪称绝版。令外界更为诧异的是，在遭遇一次“退地”和一次流拍之后，W1301地块的身价不降反涨。参考单价由前期的510万元/亩涨至830万元/亩，这样价格甚至高于第二次流拍的822万元/亩的最终报价。W1301能否成功出让，2013蜀山区土地市场能否走出低迷，目前仍然是个迷。

遗弃“地王”等待涅槃 或成长江西路2013最后综合体地块

2011年1月6日，W1005地块首次在合肥招投标中心拍卖，也曾风光一时。开拍当日共有9家房企参与竞拍。最终，义福房地产以1420万元/亩的单价竞得该地块，溢价率高达178.43%，2011年合肥市的单价地王。

该年11月2日，“地王”惨遭义福房地产遗弃，义福拿地后一直未与合肥市国土资源局签订地块出让合同，合肥土地市场网发布公告称，收回蜀山区W1005地块。

2012年8月9日，该地块被命名为W1202地块，第二次上市拍卖，当天W1202地块被最后报价822万元/亩，因未达底价而流拍。

2012年年底合肥土地市场网发布消息称，W1301（即W1202）地块初步定于1月26日出让。

出让公告显示，W1301地块面积为41.56亩，为商住综合体地块。但容积率为3.0，开发成本也相对较高。

“政务区、长江西路上大商业现在偏多了，仅天鹅湖周边就有四个。”近期，合肥市委书记吴存荣表示由于政务区与长江西路目前综合体过多，因此上述两处暂不再批准建设综合体。

因此，W1301地块或将成为2013年长江西路板块的最后一个综合体地块。究竟W1301地块最终会花落谁家？昔日“地王”能否迎来涅槃之日？1月26日土拍，我们拭目以待。

2013蜀山区房地产市场“老龄化”或将加剧

在刚过去的2012年中，蜀山区的土地市场一直较为低迷。据统计，整个2012年蜀山区仅成功出让4宗地块，总面积仅为230.075亩，总量不及庐阳区四里河单次出让面积的三分之一。此外，经开区融科地块，新站区及滨湖区的蓝鼎地块在面积上皆超过蜀山区全年的出让面积。

记者从合肥土地市场网了解到，2013年1月份合肥拟出让20宗地块，其中仅有一宗为蜀山区地块即W1301地块。

目前，蜀山区在售的项目以老盘和尾盘居多。虽然2012年蜀山区整体成交情况较好，但是这主要依赖于蜀山区楼盘基数较大，区位相对较好。据合肥家园网备案数据显示，整个2012年，蜀山区新开的纯新盘仅中海原山、御安西苑和春天里三个项目。其余，诸如万科、安粮、新华、华地等开发项目皆为老盘新推。楼盘渐趋“老龄化”，加之土地供应不足，或将直接导致2013年蜀山区房地产市场的后劲不足。

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