编者按：1月5日上午9时，在雄壮的国歌声中，合肥市第十五届人民代表大会第一次会议在安徽大剧院隆重开幕。《政府工作报告》中提到，全市生产总值达到4100亿元以上，由全国26个省会城市第18位升至第15位，年均增长16%以上，成为全国发展最快的省会城市，经济形势一片向好。

作为经济晴雨表的楼市，2012年，合肥楼市商品房住宅成交量约7.7万套，全年经营性建设用地成交金额达267亿，个盘住宅销量突破千套者10个有余，部分楼盘房价上涨几百至上千元不等……一切数据都在向“温暖”的方向发展。2011年下半年以来，全国经历了数月的楼市“冰冻期”，合肥楼市亦然，但这一切从2012年下半年得到很大改变，而楼市向好的趋势还在持续。

2013年，楼市的方向会往哪走，谁也不能说的具体。“成交平稳”、“价格稳中有升”成为普遍的共识，而面对日益回暖的楼市，普通购房者期待的楼市调控是否会有新动作，一切的疑问只能等待时间来宣布答案。随着新年的到来，2013年合肥9区的楼市在相对同一的大环境下，定会表现出截然不同的画面。为了把握各区楼市主要脉络，合肥家园网推出年度策划——展望2013年合肥9区楼市，本期关注庐阳区。

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合肥家园网讯（编辑 乐天）作为合肥历史最为悠久的城区所在地，庐阳区拥有着市中心寸土寸金的土地；最成熟的三孝口、四牌楼商圈；医疗、教育、交通等设施齐全；也是人口最为密集的地区之一。同时，正因为占据着这些合肥最为珍贵的资源，庐阳区在她发展的过程中也带来一些制约。庐阳区商业体量最多，层次发展比较合理，但她区域发展却不协调，城市北边的部分优势也在逐渐被人遗忘或忽略，整个北部商业发展滞后。但伴随万科的强力入驻，庐阳区无限的潜力将会被新商圈一点一滴地挖掘出来。

泛北城房价洼地 市中心破万容易

网上将庐阳区房价较低的区域称为泛北城，其具体指的是庐阳区北二环，甚至北一环以北的合肥市区。她不同于市区，没有完善的商业配套；也不同于不远的北城，因为她还属于庐阳区，属于市区房，一直是合肥房价的低洼区。

据合肥家园网新房中心数据显示，庐阳区目前在售新房楼盘共计35个。从区域上讲，无论是北城还是泛北城，它们区域楼盘价格基本集中在5000-6500元/平米之间，很少有超过7000元/平米的楼盘。而北一环沿线的楼盘，均价基本在8000元/平米左右。由北一环延伸至市中心，尽管老盘云集，但市区房价过万的楼盘比比皆是，可谓触手可及。

在房地产市场，地段决定价值，北一环是合肥老牌高端写字楼办公区，银行等金融机构聚集，同时也有购物中心与星级酒店的配套，各方面的优势让业界对这一区域未来的发展充满信心。然而，作为成熟老城区的核心地段，北一环的房价并未与经开区、滨湖区拉开差距，也不及黄潜望与政务区。

合肥合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“庐阳区现在大多为刚需盘，一环的稀缺地段也就在7000-8000元/平米左右，而政务、蜀山区甚至已有房源单价过万，相对来说性价比还是比较高的。”

时至今日，北一环的房价不仅没有真正“破万”，也没有展现出可以在短期内反弹的趋势。对于区域市场的现状，有业内人士指出，土地资源稀缺成为制约北一环发展的最大瓶颈。土地供给量少，导致区域内不可能大量建设住宅区，只有为数不多的几家楼盘在售，这并不利于聚集人气，也难以成势。