摘要：本周五，合肥将迎来春节后的首场大型土拍。合肥暂定将会出让9宗1320.7125亩地，参考总价达63.58亿元。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）本周五，合肥将迎来春节后的首场大型土拍。合肥暂定将会出让9宗1320.7125亩地，参考总价达63.58亿元。

地块所属区域来看，9宗地块全部为市区地块，分别是滨湖区3宗520.64亩，高新区2宗366.7335亩，蜀山区2宗284.95亩，庐阳区1宗33.829亩，经开区1宗114.56亩。其中8宗为住宅类地块，包括一宗蜀山区的人才公寓用地。仅经开区1宗地块为科研用地。

蜀山老城区或又添高端山水盘

作为老城区的蜀山区，在此次的土地拍卖中也推出了一宗“大块头”，且容积率比较低。蜀山区W1611号地位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。《《《蜀山北低密度居住用地上市 又添“富人区”

从自然资源来看，W1611号地块周边环境资源丰富，东北侧紧邻董铺水库，南面不远就是大蜀山，山水环伺，未来也非常适合打造成为低密度的高端山水楼盘区。

距离地块最近的项目为华润桃源里，恰好华润桃源里也产品较为高端的楼盘。华润桃源里目前在售洋房20000—22000元/㎡，别墅均价20999元/㎡，未来待到新地块项目入市时，卖到20000—23000元/㎡的均价属于正常。

刚需福利 高新356亩连体地或造刚需大盘

高新区TF5-1、TF5-2号地位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。《《《高新区约5000套房源入市！356亩连体地或打造刚需大盘

高新区TF4-1、TF4-2-1号地位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。

从地块的位置信息便可以了解到，高新区这2宗地块实为相邻地块，并且与此前区域已出让的地块相比位于最西端。据小编现场探地观察，目前地块附近的确比较荒凉，周边规划道路尚未开始建设，望江西路以南也是一大片的荒地。不过随着这两宗地块约5000套房上市后，该区域今后还将会陆陆续续有住宅和商业土地推出，从长远来看，该片区今后会有更好的发展。

滨湖三宗巨无霸 共约520亩土地入市

滨湖区BH2016-20号地位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。《《《省府东侧巨无霸地块 或找寻土豪金主

该宗地块位于省府板块，但是与之前动辄2万/㎡+的楼面价不同，此次的地块位于省府板块的东边，区域内尚没有新建商品住宅项目，地块周边配套条件较差，短期内可能看不出潜力，适合“不差钱”的房企放长线钓大鱼。

滨湖区BH2016-24号地位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。《《《滨湖金融后台254亩连体地 硬伤太多“不招待见”

BH2016-25号地位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。

这2宗地处于金融板块的西侧边缘，与1月成交的正荣和新城两宗地块相对较近。且周边十分荒凉，目前除了珠江路已经通行之外，其他道路也尚未开建。如果此次拍出价格比1月正荣和新城两宗地块价格要高，那基本就是“歇菜”了。

责编：家园编辑002