摘要：继2016年11月30日出让KD4-1地块之后，2017年2月24日，高新区再推“巨无霸”地块，且此次出让的为两宗连体地块，面积分别达到209.5935亩和157.14亩。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）继2016年11月30日出让KD4-1地块之后，2017年2月24日，高新区再推“巨无霸”地块，且此次出让的为两宗连体地块，面积分别达到209.5935亩和157.14亩。

高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，东：鸡鸣山路道路绿线，南：望江西路道路绿线，西：候店路道路红线，北：用地界线。占地面积157.14亩，规划用途居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万元/亩，竞买保证金5亿元，增价幅度5万元。

高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，东：候店路规划红线，南：河道绿线、规划支路道路红线，西：将军岭路道路绿线，北：云飞路道路红线。占地面积209.5935亩，规划用途居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万元/亩，竞买保证金6.5亿元，增价幅度5万元。

合肥七中

地块偏远 周围荒凉

沿着望江西路一路向西，途经合肥七中再往前约3公里就是高新区TF4-1、TF4-2-1号地块和高新区TF5-1、TF5-2号地块所在地。这两宗地也是高新区所拍卖地块中最西边的地块了。在两宗地的中间相隔一条侯店路，目前还在修整建设之中，路况较差。

从现场来看，高新区TF4-1、TF4-2-1号地块为净地，杂草丛生，地块上面有部分水塘，地势略高不平坦。高新区TF5-1、TF5-2号地块同样是净地，草木较多，有明显的水系。地块北边较为平坦，东西两侧地势较高。

从目前来看，这2宗地周边配套匮乏，较为荒凉，人烟稀少，四周基本都是荒地，东边大约4公里处是合肥新七中。

从交通情况来看，地块旁边仅有望江西路通畅，其余道路还处在规划修建状态，地铁四号线也处在建设阶段，目前人烟稀少，无任何公交线路抵达。

距离这2宗地最近的商业应该算是蜀西湖板块的奥特莱斯、刚动工的银泰城以及永和家园附带的底商；医疗配套也是蜀西湖以东的安医附院高新分院等。

高新或现刚需大盘 打造新兴版块

与地块最近的楼盘项目为文一名门学府里和保利高新NP3-1号地块，前者住宅已售罄，后者房源还未入市。

高新区一直以来因为坐拥“一山两湖”，多为低密度豪宅，是名副其实的“富人区”，刚需项目一直少之又少。而此次的两宗地块，根据容积率来看，很大可能会造打成刚需高层产品。

两宗地块的最大容积率都在2.5以下，如果按照目前市场在售的高层房源面积100㎡左右计算，地块入市之后，将能够供应不少于5000套的房源。因此，这两宗地块带有“拓荒者”的意味，如若敢做“第一个吃螃蟹的人”，日后5000套的房源能够大大带动周边区域的人流量，促进周边配套建设，未来很有可能会形成高新区又一大新兴板块。

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