滨湖金融后台254亩连体地硬伤太多“不招待见”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-02-17 15:13:08 来源：合肥家园网点击量： 2186

摘要：继上个月滨湖7宗地块的专场土拍后，2月24日滨湖再推3宗地块，其中有两宗是位于金融后台板块的连体地。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）继上个月滨湖7宗地块的专场土拍后，2月24日滨湖再推3宗地块，其中有两宗是位于金融后台板块的连体地。

BH2016-24号地块，总面积57.33亩，东至规划支路，南至珠江路，西至昌都路，北至贵阳路，为纯居住用地，容积率R≤2.0。

BH2016-25号地块，总面积196.38亩，东至云南路，南至珠江路，西至规划支路，北至贵阳路，为商住用地，包含3个部分，A地块为居住地117.79亩，B地块为商业41.51亩，C地块为居住37.08亩，容积率分别为A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5。

BH2016-24号地块

BH2016-25号地块

滨湖1.jpg

滨湖2.jpg

偏！交通不便人烟稀少

近日，小编前往地块进行实探，小编最大的感受就是一个字：偏！驱车前往，经过了万达茂，经过了岸上草原，一直到地铁1号线底站九联圩站，还是没有到！还要沿着珠江路往西大致3公里才算到了地块所在地。

两宗地块上有很多积水，后期开发处理难度较高。两宗地块中间仅隔了一条昌都路，路东侧为滨湖区BH2016-24号地块、西侧为BH2016-25号地块，地块四周仅有珠江路通车，其余全部在规划中。

公共交通方面，目前此处还没有开通线路，公共出行并不十分便利，这也是该地块的硬伤。且此处人烟稀少，用一个数据告诉你有多偏，小编站在地块边的珠江路上，计时十分钟，过往车辆仅三辆！

在商业方面仅有滨湖万达城，但距离地块约6公里，项目临近路段暂无商业和社区配套，居住氛围不强。地块虽然北侧有交通银行、邮储银行等多个银行后台组成的“金融后台基地”，但距离在7公里左右，后期受其辐射不大。

地块东侧紧邻滨湖菊园、竹园为回迁小区，对后期项目品质有一定影响。地块周边在售项目不多，距离较近的仅有文一豪门金地及合肥云谷，目前豪门金地装修高层均价约2.2万元/㎡，合肥云谷高层均价则仅有1.3万元/平米。

浑身硬伤地价难走高

1月17日，新城以单价1027.48万/亩，总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块，楼面价7005.49元/㎡，溢价率71.25%。正荣以总价18.05亿元夺得BH2016-14号地，成交单价1080.39万元/亩，楼面价7366.23 元/㎡，溢价率80.06%。

滨湖区BH2016-24、BH2016-25号地块与滨湖区BH2016-14、BH2016-15号地块同属于金融后台板块，但是相比之下无论是周边交通、居住氛围14、15号地都要略胜一筹。因此在地块价格上，由于地块位置较远，参考1月17日出让的滨湖区土地价格来看，难以高价入市。

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