摘要：2月24日滨湖省府板块继续供地，这次是面积多达266.93亩的巨无霸地块。滨湖区BH2016-20号地位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，包含4个地块（A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52），容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，绿地率A≥20% B、C、D均为≥40%，建筑密度A≤50% B、C、D均为≤25%，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）2月24日滨湖省府板块继续供地，这次是面积多达266.93亩的巨无霸地块。滨湖区BH2016-20号地位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，包含4个地块（A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52），容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，绿地率A≥20% B、C、D均为≥40%，建筑密度A≤50% B、C、D均为≤25%，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。

省府东侧双地铁 升值潜力大

该地块位于省政府东侧，属于省府板块。由于周边的紫云路、天津路、长淮路等主干道仍在修建，通达性并不好，现在仅能通过老包河大道进入地块。地块上还有树木以及尚未拆迁的房子，地面不平整。

滨湖润园

公共交通方面，有522路、27路到义城农贸市场站下车距离地块较近。根据规划地铁5号线和7号线紫云路站距离地块不远，后期能为居民出行提供便利。

在商业配套方面，周边基本无商场超市。附近也没什么在售项目，距离较近的地块东边的回迁房滨湖润园基本上都已经封顶，居住氛围不浓厚。

该宗地块最大的亮点是紧邻在建中的合肥新四中，学校的建成未来或为周边带来不少人气与商业。

体量大去化慢 考验房企财力

地块本身周边配套不齐全，竞品也不多，较近的有文一名门湖语、高速中央广场等。1月17日的滨湖专场土拍中，同样位于省府板块的滨湖区BH2016-23号地块被葛洲坝以单价2012.43万/亩夺得，总价12.95亿，楼面价20124.22元/㎡，溢价率224.59%。

本次出让的地块虽然也位于省府板块，但是地理位置较偏远，所以不可同日而语，地块楼面价不可能再高于2万/㎡。

目前虽然周边配套较为缺失，但能毗邻省政府加之临近规划中的地铁口，因此升值潜力较大。若全部按照2.2的容积率来算，这宗地总建筑面积约39万方，其中商业约9万方，住宅约30万方。如果按照每套100㎡的平均面积来计算，这块地未来能为合肥提供3000套住宅。

按照目前地块周边的情况来看，在升值利好显现前可能不会有太多消费者“买账”，因此这么大体量去化周期会很长，这对开发商的资金实力有一定的要求。

竞买条件：

1、滨湖区BH2016-20号地块竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、滨湖区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。

3、为提升建筑品质，提高节能减排，商办用地内建筑不得设置分体式空调，须采用集中供暖供冷系统。

4、竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。

5、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。

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