蜀山北低密度居住用地上市又添“富人区”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-02-20 14:09:10 来源：合肥家园网点击量： 1070

摘要：2月24日将开拍的土地中，蜀山区也推出了一宗面积高达227.1亩的大地块，且值得注意的是，部分地块容积率仅为1.2。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）2月24日将开拍的土地中，蜀山区也推出了一宗面积高达227.1亩的大地块，且值得注意的是，部分地块容积率仅为1.2。

蜀山区W1611号地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北，东：晴阳路规划红线，南：科学院路规划红线，西：科学院路规划红线，北：蜀山湖规划红线。地块占地面积227.1亩，规划用途居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元，增价幅度5万元。

环境优美奈何商业匮乏

W1611号地块基本呈净地状态且较为方正，但是林木茂盛，A、B、C、D地块的划分不明显。该地块紧邻华润桃源里项目，距离区域纯新盘幸福金色湖畔也不远，东边邻近董铺水库。

在交通方面，地块周边主干道有科学岛路，距离长江西路约2公里，十分便利。公共出行方面，有903路、20路公交可乘坐，后期长江西路上还有地铁2号线经过，畅达各区域。

从自然资源来看，W1611号地块周边环境资源丰富，东北侧紧邻董铺水库，南面不远就是大蜀山，山水环伺。

从周边商业配套，周边缺乏大型的商业综合体是该地块的一大缺点，要沿着长江西路方可到达三里庵商圈。

教育资源方面，地块周边有合肥市蜀山小学、蜀新苑小学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校等等。其中蜀新苑小学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校距离地块约在900米范围内。

洋房别墅为主入市价格2万+/㎡

蜀山区的最高楼面价是禹洲11083元/㎡拿下的W1603号地块，根据合肥市土地“限价令”的要求，W1611号地块的楼面价不能超过11083元/㎡。

根据A地块容积率最大2.5，B、C、D地块容积率最大1.2来看，A地块建高层的可能性比较大，B、C、D地块则可能是洋房、别墅为主。

周边楼盘距离最近的为华润桃源里，目前在售的产品有别墅和洋房，别墅价格为21000元/㎡，洋房价格为19499元/㎡。

竞买要求：

根据合肥土地网发布的公告，蜀山区W1611号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

蜀山区W1611号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。

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