摘要：11月30日，合肥土地市场开闸，“并联+摇号”首秀来袭。共出让8宗地块，出让面积1129.61亩，参考总价419684.2万元，合约41.97亿元。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）11月30日，合肥土地市场开闸，“并联+限价+摇号”首秀来袭。共出让8宗地块，出让面积1129.61亩，参考总价419684.2万元，合约41.97亿元。

8宗地块中，市区出让6宗地块，均为纯居住地块，出让面积664.8亩，参考总价约34.75亿元。具体分别为：瑶海E1609号居住地块、瑶海E1610号居住地块、蜀山W1607号居住地块、高新KD4-1号居住地块、包河S1605号居住地块、庐阳N1608号居住地块。

县域出让2宗地块，出让面积464.81亩，参考总价约7.21亿元。具体为：庐江县2016-26#号居住地块、肥东FD16-13号商服地块。

6宗市区纯居住地块“待嫁”

位于高新区习友路以北、杨林路以西的高新区KD4-1，面积有237.85亩，是本次出让的市区地块中面积最大的一块。依山傍水的优越自然景观，加上容积率为≤1.3，如无意外又将打造低密度高端住宅项目。《《《实探高新237亩纯居住地 偶遇上海某房企

合肥的旧厂房改造项目一直备受关注，荣事达包装箱厂地块早在土地市场网发出公告前就引得众多房企关注。该地块面积86.44亩，位于西二环路以西，樊洼路以南。地块交通优势明显，东侧的二环路可以直达四里河板块以及市区方向，不远处还有8路、44路、108路公交车。《《《又一老厂房地块入市 荣事达包装箱厂地块或遭房企疯抢

处在一环内的庐阳区N1608地块虽然面积仅有32.21亩，周边交通拥挤、环境嘈杂且地块形状不易开发，但位于老城区无论是周边商超配套还是教育配套都十分完善。《《《实探北一环32亩地块 寸土寸金or奇葩“难啃”

瑶海E1608、E1609号地块虽然周边环境较乱，但是周边并没有新盘在售，板块内住宅项目紧缺，且地块处于东部新中心核心区域，未来区域发展趋势较好。《《《瑶海2宗地块劣势明显 东部新中心房企是否“买账”

包河区S1605地块位于北京路以东、黄河路以北，周边沿线楼盘有万泓中心、滨湖阳光里、和昌中央城邦等项目。交通方面，距离地块西侧大概1公里的地方，是27路、65路公交华夏茶博城站。在商业配套方面，靠近华夏国际茶博城的商业以及华夏茶里水街。医疗方面，距离滨湖医院较近。目前来看，周边配套并不是很完善。《《《包河工业园区145亩地入市 预计两千余套房源补给房荒

并联+限价+摇号 土拍玩出新花样

值得关注的是，本次土地拍卖合肥首次使用并联拍卖+最高限价+摇号拿地等组合方式进行拍卖。

瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

拍卖将分为三个阶段，分别是：第一阶段,举牌应价阶段(按亩均单价应价);第二阶段,书面报价阶段(按地块总价报价);第三阶段,“摇号”阶段。

简单来说，房企先应价，不得跳价增叫，随后按地块总价提交书面报价，但报价不得超过地块所在区域历史最高成交价，超出则为无效报价。若最高有效报价有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段，地块最终竞买人将通过“摇号”产生。

合肥作为热点二线城市，频频被中央点名，严令房价“只降不涨”。之前高价拿地的开发商也是一肚子苦水没处倒“我们拿的是高价面粉，怎么做出低价面包。”

而业内人士表示，此次合肥土拍新规将从根本上限制土地的价格，抑制地王出现，对于房价的稳定也起到了积极的作用。

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