实探北一环32亩地块寸土寸金or奇葩“难啃”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-23 15:37:03 来源：合肥家园网点击量： 1619

摘要：据合肥土地市场网公告，本月30日将要出让的土拍中北一环竟然也有地块入市。庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元。

合肥家园网讯 据合肥土地市场网公告，本月30日将要出让的土拍中北一环竟然也有地块入市。庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元。

地块现状

周边交通状况

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双岗小学

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五河路

地块优势：

从现场探地情况来看，该地块是拆迁地，周边是老旧小区。目前拆迁基本完工，但是地块内的杂物和废石很多，地面整体还算平整。

在交通方面，地块北侧有阜阳路高架、阜阳北路，南侧有五河路。周边公共交通通达全城，有4路、5路、10路、快速公交3路等8条公交线路，出行十分便捷。

在配套方面，商场、超市、酒店、休闲娱乐、各类商业配套完善。同时还有农行、邮政储蓄银行等金融网点分布周边，距离地块仅隔一条阜阳路即为双岗菜市场。

在教育资源方面，地块位于双岗小学西侧，双岗幼儿园也在附近，同时还有合肥市四十七中等学校环伺，教育配套较为优越。

地块劣势：

但是，地块的劣势也较为明显。首先，地块北边是北一环，车流量较大，非常拥堵。地块边上的五河路是条单行道，极为狭窄，加之道路两边设有停车位，通行困难。其次，该宗地的形状不规则，对于拿地房企的规划提出了更为严格和复杂的条件，开发难度较大。另外，该宗地的容积率只有1.8，面积仅32.21亩，建筑密度只有22%，若开发洋房周边自然环境资源显得不足，若开发高层，可能会影响周边老旧小区的采光。

目前庐阳区最高单价地王是7月29日安徽水利竞得的庐阳区N1604号地块，位于庐阳区肥西路以西北一环以南，土地面积为15.04亩，成交单价2595万元/亩，楼面价16924.08元/㎡，溢价率281.62%。如今，合肥已启动限购政策，且根据土地市场出示的文件来看，11月30的土拍将采取“并联+摇号”方式进行，对最高地价也做了限制，因此不出意外该宗地块应该不会打破之前纪录。

出让条件：

1、庐阳区N1608号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、庐阳区N1608号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

但是，根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》（合规函【2016】270号）要求，本次公告出让地块规划条件中补充增加以下条款：

（一）对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；

（二）同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；

（三）高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；

（四）住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

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