摘要：市区土地资源较为紧缺，而包河区的土地供应尤为稀少，2016年截止到目前为止，只推出了三宗土地，共166.17亩。此次11月30日即将推出的145亩土地对于包河区来说也算是“巨无霸”地块了。

合肥家园网讯 市区土地资源较为紧缺，而包河区的土地供应尤为稀少，2016年截止到目前为止，只推出了三宗土地，共166.17亩。此次即将推出的145亩土地对于包河区来说也算是“巨无霸”地块了。

包河区S1605，位于包河区北京路以东、黄河路以北，容积率：≤2.2，参考地价520万/亩，面积145.8亩。

百废待兴 公共交通匮乏

从地块现场来看，这块地已经是净地，地势还算平坦，周边能看到华夏茗湾学府、安粮中心、和昌中央城邦等项目。

（北京路目前处于修建之中）

地块距离省政府约4公里，东至规划河北路，南至黄河路，西至规划北京路，北至规划西安路，河北路、黄河路、北京路目前均处于修建状态，所以这宗地块也是11月30日拍卖的市区地块中最难找的地块，记者前去探地可是迷路了好久。

交通方面，距离地块西侧大概1公里的地方，是27路、65路公交华夏茶博城站。在商业配套方面，靠近华夏国际茶博城的商业以及华夏茶里水街。医疗方面，距离滨湖医院较近。目前来看，周边配套并不是很完善。

约1800套房源补给 解救房荒

包河区S1605地块周边沿线楼盘有万泓中心、滨湖阳光里、和昌中央城邦等项目。目前滨湖阳光里没有项目在售，后期将推出600套房源。万泓中心4栋住宅已全部售罄，后期预计推出写字楼万泓大厦或者商铺。和昌中央城邦目前在售公寓。也就是说，包河S1605号地块周边基本没有在售项目。

根据地块面积145亩及容积率2.2测算，S1605号地块体量约20万㎡，按照每套100㎡预算，建成后约补给2000套房源，将缓解该沿线的房源紧缺问题。

竞买要求：

包河区S1605号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

包河区S1605号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

附加条件：

（一）对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；

（二）同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；

（三）高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；

（四）住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

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