摘要：据合肥土地网11月份公告，瑶海区将再出让2宗优质地块，暂定于11月30日下午14:30拍卖。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）据合肥土地网11月份公告，瑶海区将再出让2宗优质地块，暂定于11月30日下午14:30拍卖。

瑶海区E1609号地块位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，面积106.62亩，规划为纯居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

瑶海区E1610号地块位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，面积55.88亩，规划为纯居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

地块现状

从现场探地情况来看，瑶海区E1610号地块和瑶海区E1609号地块都较为低洼，都被周边居民开垦为菜地，种植了很多农作物。

目前地块北侧月亮湾路正在铺建中；南侧的和平路还未全线开通，其中广德路-天门山路正在施工中，已接近尾声；地块周边的主干道路为钟油坊路，两侧为百大周谷堆，来往人流、车辆较多。

地块优势

交通方面，有28路、15路、147路、106路、6路等多条公交路线经过地块周边，出行十分便利。

地块东侧为百大周谷堆农产产品交易中心，超市、酒店、银行等齐全，能够满足基本日常生活需要。

地块劣势

周边配套较为完善，但都不高端，缺少大型的高端商业配套。

北侧是污水处理厂和养狗场，在记者探地时一直听到狗吠，噪音较大，对项目的定位会有一些影响。

区域规划为大型物流园区、建材市场为主，今后道路上大型车辆较多，人员也较为复杂。

据悉，绿地、葛洲坝等房企对该地块有意向。记者在地块探地时，现场的修路工人透露车牌为苏A的南京房企前脚刚离开。

地块周边基本无在售项目，最近的是肥东县的华盛大运城。据物价局官网显示，华盛大运城最近一次备案为，备案5#楼，毛坯高层共112套房源，备案均价12999.62元/㎡；17#楼，毛坯高层共104套房源，备案均价13000.41元/㎡。

竞买要求

据合肥土地市场发布的公告，想要参与这2宗地块的竞拍，需要满足以下条件：

1、竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

2、瑶海区E1609号地块竞得人须按规划要求无偿同步代建和平路以北、障山路以东的6.28亩规划绿地（面积以实际测绘为准），并配建一所18班幼儿园。

3、瑶海区E1609号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米，瑶海区E1610号地块竞得人须另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

4、竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件要求，在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

5、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

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