摘要：蜀山区荣事达包装箱厂地块编号为W1607，地块位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角。地块计价面积86.44亩（发证面积80.44亩），规划用途为居住，容积率A地块≤2.2、B地块≤2.5，绿化率≥40%，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）蜀山区荣事达包装箱厂地块编号为W1607，地块位于蜀山区西二环与樊洼路交口西南角。地块计价面积86.44亩（发证面积80.44亩），规划用途为居住，容积率A地块≤2.2、B地块≤2.5，绿化率≥40%，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

地段成熟 交通便捷

从图上可以看出，W1607地块，北边是樊洼路，东边是西二环，北边有金色池塘、鼎元别院、植物园。南边是创业大道，西边是蜀鑫路。目前该地块内部建筑物厂房基本拆迁完毕，有机器在整改土地。

   从地块位置看，地段成熟，靠邻西二环、樊洼路等交通主干道，但是周边城中村较多，生活环境较差。板块内住宅竞品少。周边距离较近的在售项目花山堡墅，国祯广场体量不大。

   从交通状况看，公交站牌主要集中在西二环路，途经公交车有8路、44路、108路、512路，分别可以直达植物园、明发商业广场、合肥南站以及省立医院等。

（荣事达包装箱厂大门 门口为西二环）

主打高层 预估地价达1800万元/亩

按照A地块2.2、B地块2.5的容积率及周边的人居、自然环境来看，后期规划以高层、多层搭配为主。近距离内没有普通住宅在售，区域内距离较近的楼盘如国祯广场均价约15200元/㎡、花山堡墅高层15800元/㎡。

今年蜀山区已经出让5宗地块，总成交面积204.49亩，总成交金额289363.32万元，平均地价1415万元/亩。

溢价率最高的W1504号地块是现在的花山堡墅，楼面价最高的是禹洲拿下的W1603号地块11083元/平米。

相对来说W1607号地块更靠近市区，周边开发的更为成熟，已经引起多家开发企业的关注。业内人士预估，即使在不出区域楼面价地王的情况下，地价可以达到1800万元/亩。

竞买人资格：蜀山区W1607号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

地块配套要求：蜀山区W1607号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》（合规函【2016】270号）要求，本次公告出让地块规划条件中补充增加以下条款：

（一）对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；

（二）同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；

（三）高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；

（四）住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

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