合肥新房屋面积计算规则发布未封闭阳台按50%计算面积

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-05-04 09:26:04 来源：合肥家园网综合点击量： 14832

摘要：未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积；层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积；用作公共休憩用的亭、塔，物业用房、社区用房等，都不允许纳入公摊面积……昨日，合肥市房产局发布最新《合肥市房屋面积计算规则》(以下简称《规则》)，合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

外挂式空调机位不计入建筑面积

按照新《规则》，合肥市建筑中的阳台和露台，无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台，露台不计算建筑面积。

有顶盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米，该阳台不计算建筑面积。居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积；进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。

同时，新《规则》对空调机位面积如何计算进一步明确。阳台或房屋主体其内部局部空间设置了可放空调机部位的，该空调机部位应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。对于大多数普通住宅来说，空调机位一般都是设置在楼房外墙之外，对此《规则》规定，悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位或独立于建筑主体结构外侧的空调机位不计算建筑面积。

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