摘要：去年以来，合肥楼市几度引发关注。而最近的这一次，该篇报道中提到的“合肥部分房价几近腰斩”，更是引发舆论热议。不过，记者经过实地探访发现，实际情况恐怕没有那么夸张。为此，记者还特意采访了多位业内人士，获悉合肥房价所谓“遭腰斩”虽然并未出现，但经过大半年的限购，市场热度有下行趋势，未来不排除新房有降价促销的情况出现。

问：未来趋势怎么走？

答：下半年楼市存在变数，若有政策跟进会进一步影响市场；若上市量进一步加C大，开发商或会降价促销。

安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，下半年，合肥楼市大环境存在一定变数，即，是否会有更严厉的调控政策出台？比如，包括我省的几个城市在内，当前全国已有多个城市出台“限售”政策，合肥是否会跟进？诸如此类的调控政策，如果有进一步的出台，将直接影响市场走向。当前，合肥楼市分化行情已经较为明显，未来如果上市量进一步加大，开发商降价促销的情况就可能出现。尤其在一些楼盘密集的区域，项目间并无太大差异化，同质化竞争的压力之下，可能出现各类促销手段。

值得一提的是，下半年，合肥市场上或将有不少高端楼盘上市。目前来看，大部分高端楼盘真正差异化的东西并不多，这也决定未来一段时间内，竞争将十分激烈。目前来看，限购政策短期内解除的可能性很小，需求端变化有限；开发商当下因为价格限制等原因，推盘不是很积极，但这个情况预计三季度开始会有变化，届时市场上关于客户资源的争夺或一触即发。不过，直接降价的方式或许不太可能出现，变相降价、优惠促销的概率较大。

二手房方面，在之前记者的探访中，部分中介表示和去年相比，今年的生意不太好做。不过，对于下半年的市场，不少经纪人却持乐观态度。比如新泽地产总经理牛文说：“去年没满足条件的，今年很多人都交满了一年社保，手里有点钱，又想留在合肥，下半年就可能会考虑先买房子。”牛文表示，7月份才过十天，有的门店已经售出5套房子了。

而合肥二手房分析师金红芳则表示，房地产市场受政策调控影响较大，若在现有政策不变的情况下，下半年，合肥二手房市场或将延续上半年的市场行情总体趋稳。另一方面，因为二手房市场自主交易的自由性以及区域的差异性，在价格方面，下半年部分学区房以及优越地段的二手房房价依然坚挺甚至微涨；同时，之前在去年大幅上涨的价格虚高小区或将部分降价，回归正常价格区间。??

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