摘要：去年以来，合肥楼市几度引发关注。而最近的这一次，该篇报道中提到的“合肥部分房价几近腰斩”，更是引发舆论热议。不过，记者经过实地探访发现，实际情况恐怕没有那么夸张。为此，记者还特意采访了多位业内人士，获悉合肥房价所谓“遭腰斩”虽然并未出现，但经过大半年的限购，市场热度有下行趋势，未来不排除新房有降价促销的情况出现。

问：房价到底怎么样？

答：新房价格整体稳定，县域有楼盘降价入市，购房成本在降低；二手房价格和成交量均有下降。

那么，合肥的房价到底是什么状况呢？

先来看数据。根据国家统计局发布的数据，自去年10月限购以来，合肥房价一改此前上涨态势，开始调头向下。今年3月，房价环比连跌4个月之后，止跌小涨；4月，再度调头向下；5月，继续下跌。二手房与新房基本保持一致走向。

再来看市民的直观感受。“感觉合肥房价还是挺高。”市民林女士一直在留意楼市，有购买改善房的打算。她关注到，滨湖区、包河区、高新区、庐阳区上半年都有新盘推出房源，但最贵的售价高达2.99万元/㎡，其他也有不少在2万元/㎡左右。小张则是典型的刚需购房代表，由于预算有限，他和女友将目标锁定在非核心区，比如新站区、经开区、肥西县。这些区域的房价大多在1万元/㎡左右，相比去年还是有所上涨，但涨幅有限。

为什么数据与市民感受之间有一定差距？有合肥房产界业内人士表示，统计显示新房价格持续下跌，一方面，政府有一定的“限价”行为，控制房价涨幅，各楼盘此前“加推必涨”的情况不再出现；另一方面，采取“分级备案”，价格较高的房源与价格较低的房源搭配备案。此外，有的开发商也采取了一些手段，比如“精装改毛坯”，以此压低售价，以求顺利备案；再比如“高低配”，以价格较低的特价房来拉低均价……

除此之外，记者也了解到，限购政策出台之后，楼市环境确实发生较大变化，而这也直接影响到房价。以前的价格洼地比如新站区，上半年出货较多，价格稳步小涨；一些原本价格就不低的楼盘，限购以来则基本未见上涨，价格与限购前变化不大；而一些定位高端的楼盘，备案价格并没有掉下来，仍然处于高位。县域方面，则出现分化。限购以来，县域楼盘曾一度受益，出现量价齐升。而目前，少数楼盘已出现降价入市。比如长丰县某楼盘，6月备案价格为11334.94元/㎡ ，与前次备案相比每平方米下降了2000多元。

“不管是变相降价也好，还是直接降价也好，合肥购房者的购房成本确实在下降。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，与去年限购前的高峰时期相比，合肥楼市环境发生明显变化，诸如“号头费”、捆绑销售等现象，整体已有很大好转。相比之下，二手房市场的行情可能没那么复杂。安居客二手房平台数据显示，从去年12月开始，合肥二手房价格呈现逐步小幅下滑的走势。二手房数据分析员则表示，合肥二手房市场上半年同比去年热度明显下降，实际购买力减少，成交量也有较为明显的下跌。

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