摘要：去年以来，合肥楼市几度引发关注。而最近的这一次，该篇报道中提到的“合肥部分房价几近腰斩”，更是引发舆论热议。不过，记者经过实地探访发现，实际情况恐怕没有那么夸张。为此，记者还特意采访了多位业内人士，获悉合肥房价所谓“遭腰斩”虽然并未出现，但经过大半年的限购，市场热度有下行趋势，未来不排除新房有降价促销的情况出现。

问：房价遭腰斩了吗？

答：部分二手房确有理性回调，但所谓“腰斩”太夸张。无视房源本身差距、拿最高比最低，恐怕不严谨。

2016年，全国楼市迎来罕见的大行情，合肥也成为其中最引人关注的城市之一。而这次，报道中提到，“合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩”；还特别提到滨湖，“有个楼盘开盘价为1.1万元/m2，与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/m2的价格相比下降了一半还多”，再次引发热议。

不过，对此说法，无论是房产业界，还是普通市民，都表达了不尽相同的观点。

“滨湖新区一万一的房子？我没见过。”市民周先生看到这篇报道后，觉得有些好笑。上个月月底，他才入手了一套滨湖新区的二手房，价格含税在1.8万元/m2出头。在此之前，他一直关注新房，曾经锁定该区一家楼盘，该盘对外称均价在1.48万元/m2，这是他了解到的滨湖区价格最低的了。

不过验资了2次，参加摇号1次，都没能“中签”。现在，这个楼盘也没有加推的动静，周先生决定不等了。经过多番选择、比较，他拿下了周边一个楼盘的次新房房源。“今年滨湖区开的几个盘，都是高端楼盘，单价在2万元朝上；我关注的刚需盘又都没动静。房价下跌我是真心没感觉到。”不过，周先生也说，他倒是感觉滨湖的二手房房价松动了，一方面没那么难买了；另一方面房东也愿意议价。他买的这套二手房，房东就在原报价基础上让了5万块。

明尊地产的王彩娟在滨湖新区做二手房中介经纪已有多年，滨湖区楼市的起伏她都看在眼里。对于当下滨湖房价，她认为，“整体面有一定的下跌，但是基于去年不正常上涨之后理性的回调。”她介绍说，相较去年限购前，目前滨湖新区大部分板块二手房均价出现了10%~20%的下挫，而部分板块比如学区板块则依然坚挺。“房价‘遭腰斩’的说法很不严谨。”她举例说，不排除有个别房东急于回款，低价处置户型、楼层等都不好的非优质房源。比如同一个小区，因为楼层等不同，房源之间价格差距很大。去年最高点的时候小区卖得最贵的房源是2.3万元/m2，今年卖得最低的房源是1.5万元/m2。如果要这么算跌幅，那就是有点扭曲事实了。

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