摘要：央行新近下发的《做好信贷政策工作的意见》，对房贷政策明确要求：人民银行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

银行削减一线城市房贷投放

尽管去年三季度多地出台楼市限购政策，但部分地区楼市调控的效果并不显著，这也就引发了今年年初楼市调控政策的再次升级。

最为典型的就是北京楼市，去年“9·30”楼市政策并未阻挡房市热情，今年以来房价涨幅达到20%，多个部门再于3月17日联合出台楼市调控升级措施：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

“3·17”新政不仅提高了首付门槛，也堵上了借假离婚买房的空子。为了抑制房价过快上涨，放缓房贷发放节奏也是北京调控楼市的一个措施。券商中国记者了解到，目前在北京，即便是政策保障的首套刚需性住房，其房贷政策也出现调整，具体表现在房贷发放的节奏放缓和贷款利率的上浮。

“不少银行上调了贷款利率，现在房贷利率基本是打九折或是基准；放款时间也延长了，以前20天左右，现在要一个多月。”一中介机构人士称。

记者还了解到，实际上，去年底央行就开始对各家银行进行窗口指导，要求控制房贷新增规模，包括国有大行在内的不少银行也在收紧房贷政策，对于一线城市等热点地区减少了房贷投放指标。

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