11月房企销售额继续下滑 40家房企总销售额环比降13%
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-09 07:58:31 来源: 合肥家园网综合 点击量: 1997
摘要:近日,不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出,持续深入的调控影响已经显现,房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后,改善性需求受到较大限制,对中高端市场带来一定压力,一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。
趋势
12月难现冲刺或现主动调价
沈晓玲表示,鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩,不少房企更提前完成全年目标,12月企业层面不会有大的冲刺动作,总体将处于平稳。当然也不排除一些中型企业为了排名获得提升,保持较高的销售积极性。
而在张宏伟看来,12月房企还有冲击销售业绩的机会,有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣,政府可能才肯发销售许可证。另外,在目前市场去化率不高的情况下,开发商有可能主动调整房价,以期带动销售。”
同时,在业内看来,未来市场行情不容乐观,房企销售下滑现象或将持续。中金公司研究部预计,今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度。“预计12月份新房整体销售额同比将下降5%,环比下降8%;销售面积同比下降18%,环比下降5%。”
看点
绿城:销售+代建 首次撞线千亿
在11月末,成立22年的绿城首次“撞线”千亿。
11月30日晚间,绿城中国宣布,2016年11月,绿城集团取得销售面积约40万平方米,当月销售金额约为87亿元。前11月,绿城集团累计合同销售金额约867亿元,其中归属于集团的权益金额约为456亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。项目代建方面,前11月,绿城集团代建项目累计合同销售金额约人民币161亿元。综上所述,1-11月,绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米,总合同销售金额约1028亿元。
在2015年中交在绿城开始掌握主动权后,提出了2017年拟达到千亿规模的目标。在今年8月底举行的绿城集团业绩说明会上,绿城高管曾透露,今年公司不公开上调目标,“但900亿-1000亿是我们的内部指标。”
中金公司研究部认为,考虑到绿城可售货源充足,预计达1500亿-1600亿元,同时其去化率将维持在60%左右,这对专注高端住宅市场的地产公司而言已处于较高水平。由此预计,绿城2017年销售的同比增长幅度在5%以内。
恒大万科争霸 碧桂园冲3000亿
“9·30新政”后房企销售节奏整体放缓,不过,从1-11月的整体业绩来看,大中型企业仍保持较稳定的增速。克而瑞的数据显示,截至11月底,今年排名前十和排名前一百名的入榜门槛持续提升,“千亿房企”阵营已扩容至10家,比去年全年的7家增加了3家。除已实现3000亿销售金额的恒大和万科,业内人士认为,碧桂园年前破3000亿也几成定局。
恒大、万科的年度销售第一的争夺还在继续。12月2日,万科发布公告称,前11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。12月5日,恒大发布公告,1至11月份,恒大累计合约销售面积约为4195万平方米,累计合约销售金额约达3488.5亿元,完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%。
碧桂园也不示弱,不断发力一二线城市和海外楼市。公开资料显示,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2881.4亿元,合同销售建筑面积约3527万平方米。
“碧桂园今年的态度一直很积极,即使是在前三季度热销的大环境下,其营销动作不断,尤其是在三四线项目的去化上,始终保持向上的态度。”沈晓玲表示。
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