摘要：报告显示,截止9月底,全国一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米,在维持了8个月基本持平或小幅下滑的态势后,本月又出现一定幅度的上扬,环比和同比分别上扬3.3%和3.4%。报告显示,截止9月底,一线城市存销比为9.39每个月,房价处于合理区间;二线城市存销比为14.91每个月,临界压力范围值上限,存在房价下滑的倾向;三四线城市存销比为28.94每个月,依然远超合理区间,存在显著的降价压力。

楼市仍面临去库存问题

在当前宏观经济放缓的背景下,10月24日,央行再次宣布降息和降准,至此,下半年以来央行已连续三次“双降”。从去年至今年,央行累计六次降息、五次降准。

业内人士普遍看好一线城市、部分二线城市楼市(如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等),大多数业内人士认为,在多轮救市政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。

不过,对于市场基本面不好的城市楼市而言,由于宏观经济低迷、人口红利衰减,市场需求难以持续增长,当前上述城市仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

从长远来看,同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,中国房地产市场环境今非昔比,如今楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。

“年底即将出现的繁荣景象背后潜伏着楼市危机,是‘救市’政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,对于明年楼市来讲,反而是重大利空,楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发,届时,楼市将陷入新一轮的调整周期,‘降价潮’也将来临,”张宏伟说,“2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临,届时,楼市仍然有较严重的去库存问题。”

"银十"收官成交量现地区分化

房地产市场“银十”行情收官。中国指数研究院最新发布的10月百城住宅价格指数显示,百城住宅均价连续第三个月出现环比、同比双涨局面。与此同时,今年“银十”各地楼市成交冷热不均。

业内分析认为,今年前10月,陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求,促进全国楼市整体成交量上涨。在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放。当前市场整体库存居于高位,去库存仍是市场主基调。未来房地产市场调控将以既有政策的细化和深化为主。

责编：张翅