摘要：报告显示,截止9月底,全国一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米,在维持了8个月基本持平或小幅下滑的态势后,本月又出现一定幅度的上扬,环比和同比分别上扬3.3%和3.4%。报告显示,截止9月底,一线城市存销比为9.39每个月,房价处于合理区间;二线城市存销比为14.91每个月,临界压力范围值上限,存在房价下滑的倾向;三四线城市存销比为28.94每个月,依然远超合理区间,存在显著的降价压力。

全国38城存量又现上扬

报告称,9月份全国库存总量的上扬,源于第二、三季度市场对库存的积极去化,房企在9月集中补仓以备战“金九银十”。

具体来看,截至9月底,4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)的累计库存余量为3637万平米,环比上扬近5个百分点,在各线城市中存量环比上扬幅度最大,但其同比呈下滑态势,下滑幅度为2.1%。

从监测的15个二线城市库存量来看,商品住宅累计库存余量首破20000万平米,达20154万平米,环比上扬4.88%,同比上扬幅度为6.39%。二线城市存量在维持了近一年的稳定态势后,9月又现新高且冲破2万大关,由于前期土地供应的过剩,存量处于高位盘整期,房企已迫不及待释放新房源,意在第四季度打好年内最后一仗。

从监测的19个三四线城市库存量来看,商品住宅累计库存余量目前仍在10000万平米以上,本月存量为11075万平米,环比、同比基本持平。

从各城市存量较上个月的浮动情况来看,38个监测城市中,有15个城市环比下滑,较上个月又大幅减少8个,下滑幅度最大的是焦作,达18.02%,与下滑幅度为5.36%的第二位长沙拉开巨大差距。本月有22个城市的存量出现环比上扬,较上个月增加了8个城市,其中,呼和浩特以44.3%的增幅居首,而深圳作为一线城市存量环比增幅达14.92%,居各监测城市第二位。在存量上扬的22个城市中4个一线城市全在其列,另外还有10个二线城市,8个三四线城市。

同策咨询研究部分析师许之静认为,楼市第三季度,虽然涵盖有7、8月份,但是市场表现喜人,与去年同期相比上扬幅度较大,以导致今年的“金九”并不怎么出挑。而9、10月份作为传统的推盘旺季,开发商必将加足马力,房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱,降准、降息、贷款利率再创历史新低等层出不穷的利好刺激,10月份市场将依然会比较活跃,届时,各线城市的存量将会出现回调。

二线城市存销比又临范围值

数据显示,9月份,38个城市累计存销比为16.44个月,已经连续两个月呈现环比上扬态势,本月环比上扬达6个百分点,但与去年同期相比依旧下滑26%。9月各线城市的存销比均出现上扬。

从监测的具体城市来看,在38城中存销比最大的10个城市中,二线城市有3个,分别为呼和浩特、大连、青岛,其他7个都是三四线城市;排名前3位的城市分别为威海、锦州和呼和浩特,三城存销比分别达211.26个月、110.18个月、95.85个月,锦州和呼和浩特的存销比环比均上扬,上扬幅度分别为1%、48%。存销比居前的10个城市,仅5个城市出现了环比下滑的现象,分别为威海、运城、南平、大同、泰州,其中,下滑幅度最大的南平下滑12%。

而在全国商品住宅存销比为16.44个月的情况下,监测的38城中,有14个城市存销比高于此水平,其中三四线城市居多,包括呼和浩特、大连等二线城市,由于其经济发展不平衡,公共资源分配不平衡,去库存压力依然很大。

许之静指出,9月市场相对敏感,对于市场基本面较好的一线城市而言,开发商大力推盘,存量上扬但存销比仍处于合理范围,而部分二线城市以及大多数的三四线城市之前的存量积压问题严重,如再增加市场上市量,市场可能又回到之前的不堪重负的阶段,供求不平衡的态势将更为严重。

责编：张翅