摘要：目前全国暂停个人房贷现象较为普遍，已由一线城市向二线、三线城市蔓延，“停贷”、“缓贷”的情况也较为突出。停贷现象的出现对于整个房地产市场会产生怎样的影响呢？本期楼市观点涉及话题：房价、房产税试点扩围、应急调控、停贷等。

楼市紧急调控也要有诚意

最近，接连有不少城市出台地方楼市调控新政策。其目的路人皆知：部分地方试图借此争取完成年度房价控制目标，以便对上对下好交差；即便在没有希望完成全年房价控制目标任务的情况下，也算做出了一种“积极控制房价”的姿态。不过坦率地说，这轮紧急调控还是缺乏诚意。

首先是启动时间太晚。多数地方政府年初制定的年度房价控制目标是“房价涨幅不高于当地人均可支配收入实际涨幅”，而早在上半年，南京、厦门等城市的房价涨幅便已超过了当地人均可支配收入涨幅，而这些地方选择在11月份才出台楼市新规。年底才突击搞调控，效果岂能理想？

其次是新政缺乏新意。盘点这些城市出台的新规，主要围绕三点：一是调高二套房贷款首付比例；二是抬高外地购房者的购买门槛，主要是延长社保缴存年限；三是增加住宅用地供应量。这些举措只是增加了旧政策的干预力度，而未见新措施出台。

再者，部分城市并非主动调控，而是被动调控。据悉，南京、武汉、厦门等城市，就是在近期被住建部约谈后才出台调控新政的。可见，很多地方政府并不想真正兑现年初的承诺。

在笔者看来，即便是紧急调控，也需要诚意。如果主动调控、早日调控、祭出“新武器”，调控效果应该是不一样的，完成全年房价控制目标也不是没有可能。缺乏诚意的调控，效果自然可想而知。这轮地方楼市调控对楼市的实际影响恐怕就是挫一挫短期交易量，而难以改变市场预期，难以影响房价走势。

接下来我们需要关注的是：到底有多少城市能完成年初确定的房价控制目标，多少城市没有完成，完不成的将如何被问责。（来源：京华时报）

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