摘要：“国土资源部稳定土地供应的决心是比较大的，一方面在供给端做加法，另一方面在抑制非理性需求端做减法，对于一线城市的房价上涨压力会有一定缓解的作用。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日接受《证券日报》记者采访时如是说。国土部虽然一再强调增加土地供应，却也有专家指出，目前仍40%的土地被地方政府囤积。如此看来，地王的出现当属意料之中了。本期楼市观点涉及话题：地王产生、王石地产泡沫说、保障房建设与楼市退烧、土地财政依赖症等。

王石的警告是楼市“盛世危言”

王石在微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这是他近期联系当前的房地产形势发出自己的明确声音，此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！”（9月26日《广州日报》）

应该说，王石的警告乃是源自行业性质的本能担忧，跟其数十年房地产从业经验密切相关，在眼下一二线楼市火爆之际，不妨视为楼市的“盛世危言”。此种言论跟5年前何其相似，2008年王石也曾公开发布警告，提醒楼市拐点来临，要做好过冬的准备。而之后，各地房价出现大幅下跌行情，楼市进入低迷阶段，但四万亿元救市政策的出台，房地产才结束调整，并迎来新的繁荣周期。

而现在楼市的整体情况，跟5年前有诸多相似之处，此时王石站出来发出警告，不能不让人联想到5年前的那一幕。王石对楼市一直保持着清醒理性，极少公开发表看法，也从未预测过房价，却会在一片繁花似锦的时候，站出来提醒公众，不要被表象所迷惑，要小心舞会结束之后的凋零。

就在王石频频发出警告之时，也有人在高调鼓吹房价还会继续上涨，诸如任志强、董藩等，其理由和依据则截然相反，也有不少追随者。事实上，楼市一直都存在对立观点，“唱多”和“唱空”各执己见，有争议是好事，所谓兼听则明，公众可以综合分析利弊，再做自主选择。

至于楼市未来走势究竟怎样，是继续保持上涨态势，还是将迎来大幅调整格局，现在还很难讲清楚，政策和市场变动因素太大，仍然需要保持谨慎关注，不可盲目冲动入市。不过，在泡沫末期来临的时刻，才是最为疯狂的时候。不管楼市如何火爆，消费者如何疯狂，都需牢记一点，只要是商品，就必然会遵循价值回归的市场规律，没有永远上涨的商品，房价也不会一直涨下去。（来源：北京晨报）

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