摘要：“国土资源部稳定土地供应的决心是比较大的，一方面在供给端做加法，另一方面在抑制非理性需求端做减法，对于一线城市的房价上涨压力会有一定缓解的作用。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日接受《证券日报》记者采访时如是说。国土部虽然一再强调增加土地供应，却也有专家指出，目前仍40%的土地被地方政府囤积。如此看来，地王的出现当属意料之中了。本期楼市观点涉及话题：地王产生、王石地产泡沫说、保障房建设与楼市退烧、土地财政依赖症等。

我们已经不可回避地王产生

我们看到土地不像过去一样全面开发。我们企业非常清楚，什么城市该进，什么城市不该进。刚才程总也谈到了我们公司的数据，的确我们一直在跟踪，我们看到这两个饼图，从2012年到2013年，我们的典型企业，他们拿地在城市的占比都在发生很大的变化。2012年，我们二线城市的占比还是61%，一线城市只有3%，到了今年我们只过了半年，我们一线城市的占比已经从过去的3%到了20%，但是我们二线城市在减少，三线城市减少更多。所以说怎么可能不出地王。一线城市，企业补仓需求强烈、土市供求紧张。截止到2013年的9月，我们的最高成交总价高达217.7亿元，同比去年同期上涨517%。我们入榜十大城市的门槛为47亿元，同比去年上涨了103%。成交楼板价，最高成交单价为73288元/平方米，比同期上涨了37875元/平方米，上涨93%。总价地王、单价地王主要分布在北上广深等一线城市。单价地王几乎全部来自上海、北京。

我们再看地王的发生变化，我们今年联盟十单单价地王，也就是说我们的开发商不会做商业地产。几乎没机会拿地王。因为政府拿的都是好地，都是综合发展。同时，这也告诉我们开发商，今后随着地王的产生，我们的企业运营能力，我们的抗风险能力都在提升，否则搞不好就会陷入困境。

我们再看，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王。一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然也占据了十大住宅单价地王的另外四席。这些住宅的价格也在提升。除了北京的单价以外，广州排第二，达到34000多元/平方米，上海还没出现。

我们看看南昌，南昌在二线城市里过去不太聪明，我昨天来发现南昌也不甘落后、不甘寂寞。我们南昌也出现了新的地王，世茂以神秘的身份获得“桂冠”。当然相比北上广深还不算太高。今年3月，红角洲惊现单价2600万元/亩的天价，总面积不大，总价也不是很高，但是单价还是很吓人的，成为南昌单价地王，竞得者为南昌本地开发商。这个地的起拍价是800万元/亩，是3倍。竟然连南昌下属县市——新建县地价，也已高达1054万元/亩。这些问题我们不探讨，可能连地都拿不到，更不要说做开发。

问题来了，我们怎么面临问题？怎么化解？这才是我们今天讨论的关键。我们已经不可回避地王产生。（来源：观点地产网）

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