摘要：“国土资源部稳定土地供应的决心是比较大的，一方面在供给端做加法，另一方面在抑制非理性需求端做减法，对于一线城市的房价上涨压力会有一定缓解的作用。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日接受《证券日报》记者采访时如是说。国土部虽然一再强调增加土地供应，却也有专家指出，目前仍40%的土地被地方政府囤积。如此看来，地王的出现当属意料之中了。本期楼市观点涉及话题：地王产生、王石地产泡沫说、保障房建设与楼市退烧、土地财政依赖症等。

保障房建设能让楼市“退烧”吗？

“推动保障房建设对楼市的降温效果会很快体现出来。”万博经济研究院院长滕泰昨日接受记者采访时指出，调节楼价真正有效的办法仍为增加有效供给。

保障房的建设和管理情况是市场长期关注的热点。9月25日，国务院常务会议决定进一步加大力度推进保障性安居工程建设。要求必须确保完成年初确定的包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设目标。

会议要求，通过适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。研究多渠道资金支持保障房建设。有保障房空置的地方，要采取措施努力予以消除。

滕泰表示，增加楼市有效供给的办法除推动保障性住房外，还包括放开土地和房地产资质方面的审批，审批时注意增加适合中等收入阶层的中小房型供给。

记者从相关部门了解到，今年我国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工633万套。与此同时，今年保障房建设在承担上述民生重任的同时，还被寄予拉动国内需求、提振经济发展的重任。面对上述任务，国土资源部和财政部在这段时期内也频频落实相关保障房建设政策，从土地供应和资金保障方面给予支持。

大规模的保障房建设将拉动内需，带动消费。具体到行业，业内人士表示，已涉及地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业，并且将对陶瓷、洁具、家电、家纺等下游产业产生积极影响。

专家表示，当前，大规模的保障性安居工程已进入竣工和交付入住阶段，分配问题如果解决不好，就会造成新的不公和社会矛盾。就在不久前，一场全国范围内“拉网式”的保障房审计风暴，再度将保障房推上舆论风口浪尖。记者从相关部门了解到，保障房空置情况在湖北、重庆、河南等地有不同程度的存在，普遍空置率在20%左右，个别地方空置率一度超过50%。

“保障房空置，除了配套措施和购买力的因素外，更大的原因在于考核保障房建设时主要的依据仍是数量，这导致很多地方滥竽充数，需求与供给严重不匹配。”华东理工大学公共理学院教授龚秀全建议，国家要制定合理的政策，完善保障房建设的法律体系，用法律的形式明确中央政府和地方政府在住房保障方面的责任和义务，建立起长期、稳定的监管机制。（来源：证券日报）

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