超150米写字楼约17座  营销手段多样化

高度不断被刷新 写字楼进入新阶段

近日，新地中心2000平样板间展示活动，掀起一股营销“盛宴”，写字楼营销多元化。此外，据不完全统计：合肥总高度超150米写字楼约17座，建筑高度不断刷新城市天际线。同时，写字楼的内部配置要求也越来越高：24小时热水供应、CEO专属停机坪、VAV中央空调等。并且，企业对于周边配套及自然景观等外部环境也纳入了置业要素之一，合肥写字楼发展进入新阶段。

◤建筑高度  超150米写字楼约17座

邮电大厦178米、之心城182米、华邦?ICC的A座209米、坝上街环球中心260米、绿地中心239米、IFC240米、高速?滨湖时代广场240米、新地中心249米、省广电新中心301米……据记者不完全统计，目前，合肥已经建成与在建的总高度超150米的写字楼约17座，最高的超300米。

其中，已经建成的超150米写字楼有：安徽邮电大厦、之心城、安徽国际金融中心（IFC）、包河万达广场双塔写字楼、省广电新中心、安粮?东怡金融广场等。目前，在建的写字楼高度不断被刷新，几乎进入超高层阶段。

除此之外，合肥规划中的恒大摩天大楼高达502米。这座名为合肥国际金融中心的大楼与高达508米的台北101大楼相比，也仅只差6米，并将安徽高度突破至500米。据了解，该项目位于滨湖区的合肥国际金融中心，包括超高层地标建筑的主塔楼、白金五星级酒店、豪华酒店式公寓、5A甲级写字楼。

◤内部配置  10余部电梯 特设总裁办公室

除了高度，写字楼的内部配置也越来越高。10余部电梯、豪华大厅、总裁办公室、网络架空地板、智能停车系统、CEO专属停机坪、VAV中央空调、24小时热水供应等，为客户提供高效办公环境的同时，节能环保，绿色低碳生活大大降低了生活成本。

目前，即将上市的华邦?ICC，A座写字楼有13部电梯，最高梯速为6米/秒。A座有10.8米跨距，大堂挑高17米，面积为500余平方米。此外，新城国际210米D座写字楼，有18部电梯；项目有2000个车位，顶层为政务区唯一CEO专属停机坪。

同时，6月份将要上市的新地中心，A座写字楼为1500平方米双层11.5米大堂；VAV中央空调；4.3米标准层高；21部进口三菱电梯，最高梯速6米/秒。项目采用LOE-E彩釉双银全玻璃墙，具有恒温节能效果；24小时热水供应洗手间。项目专门设立了VIP总裁电梯及漱洗室。

此外，即将上市的绿地中心，A座写字楼有7部电梯，并设有总裁办公室；网络架空地板；智能刷卡门禁；智能停车系统；每户配备太阳能热水供应系统。随着写字楼的发展，项目内部配置不断被创新，品质不断提高。

◤项目配套  综合体写字楼增多 为商务提供配套

写字楼本身配套高端，也仅仅是办公条件的优越。目前，不少企业会考虑就餐情况、休闲场所以及日常所需等配套状况，并会考察办公周边环境怎样。特别对于新发展的区域，企业对此要求更高。因此含有多种形态的综合体项目应运而生。

据不完全统计，环天鹅湖板块规划有约252万方综合体体量；天鹅湖万达广场、新地中心、华邦?世贸城、华润?万象城等大型高端综合体拨地而起。并且，政务区未来又规划了3个综合体项目。此外，绿地中心、坝上街环球中心、高速?滨湖时代广场等也均是综合体项目。

综合体写字楼的增多，将带来哪些优势？对此，世联地产华东区域工商事业部策划总监成睿认为，第一，可以提高土地使用率；第二，能够将集中物业有效的衔接起来，客户可以享受一站式的服务。因此，综合体内的写字楼一般比单个的纯写字楼项目其价值要高。

◤营销模式  打造写字楼样板间 营销模式多元化

随着写字楼项目的增多，写字楼的营销模式也逐步多元化。作为政务区首个写字楼项目的新城国际，打出了“会呼吸的写字楼”。2012年12月份，华邦?ICC举办了景观房开放活动。近日，新地中心2000平方米的一整层样板间展示活动，掀起了一股营销“盛宴”。对此，新地中心写字楼策划部胡维宏表示：新地中心是首个展示写字楼样板间的项目。客户可以亲身体验办公环境，提前感受企业形象。

像写字楼样板间展示情况会不会成为一种趋势呢？对此，新地中心策划部胡维宏表示：“新地中心样板间展示及华邦?ICC观景房开放等，说明写字楼的营销模式逐步多元化。”并且，胡维宏对写字楼样板间展示的优势分析道：第一，可以增加项目卖点；第二，可以很好地展示项目形象，并是一种企业身份的认证；第三，可以增加产品溢价率；第四，可以让客户更加直观地看到项目，提前体验办公环境。

“一线城市的写字楼一般都是将产品整体呈现出来后才卖。新地中心为安徽的写字楼项目，写字楼样板间的展示，做了一个很好的开头。”世联地产华东区域工商事业部策划总监成睿说到。

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