合肥写字楼主流产品是乙级标准

7000余元/平为成交主力价 6月政务将集中放量

下半年，政务区华邦?ICC、新地中心、蔚蓝商务港、新城国际等均有写字楼推出，供应总量约为30余万方。此外，市场上最低价蜀山区的未未来商务楼仅为3500元/平方米左右，而市中心的华侨广场、大钟楼东方广场等写字楼均价已接近4.5万元/平方米。目前合肥写字楼主流产品为乙级标准，7000余元/平方米为成交主力价，其中，蜀山区与政务区的写字楼销量排在前列。

◤市场供应  政务区集中放量 多家推出超高层

合肥写字楼市场上，没有硝烟的战争正在政务区上演。目前，区域内多家写字楼项目在售，而从6月份开始，这些写字楼均计划推出超高层“王座”，暗战也由此拉开。

据华邦营销中心总监助理池仁超介绍，华邦?ICC预计6月左右推出A座，共45层的209米超高层，建筑面积7万多平方米，定价会比在售B座稍贵。无独有偶，新地中心预计6月份推出A座写字楼，240米高度，共50层，均价约为1.3万-1.5万元/平方米。

而下半年10月份左右，蔚蓝商务港二期E座写字楼也预计加推，项目共包括六座写字楼和一座酒店，目前已有A、B、C三座写字楼在用，D座写字楼在售。同时，与其相邻的新城国际初步打算年底推出D座写字楼，8万平方米建筑面积，建筑高度达到210米，预计均价1.5万元/平方米。

据记者统计，仅计算这几家，今年下半年内政务区写字楼供应量就已达30余万方。显然，政务区成为写字楼大战的主战场。除此之外，绿地中心计划6月左右推出A座写字楼，高速?滨湖时代广场等也计划近期加推。

◤价格区间  3500-1.5万元/平 甚至出现倒挂

对于置业写字楼的客户来说，价格一直是他们关注的焦点。尽管近两年来，越来越多称得上是真正甲级写字楼及超高层写字楼开始涌现，但合肥写字楼价格跨度大的现实却丝毫没有改变。

据记者统计，目前合肥市场上写字楼售价3500-1.5万元/平方米不等，最高价甚至达到最低价的5倍。蜀山区写字楼未未来商务楼最低单价仅3500元/平方米左右，而市中心的华侨广场、大钟楼东方广场等写字楼均价已接近4.5万元/平方米。

与此同时，在合肥多个区域，商住倒挂的现象仍较为普遍。滨湖区高速?滨湖时代广场住宅均价约7300元/平方米，商办小户均价约6300元/平方米。即使在政务区，新地中心C座写字楼售价约1.1万元/平方米，而精装修住宅也达到1.1万-1.2万元/平方米左右，与写字楼基本相当。

“在成熟的市场中，写字楼的售价是住宅的1.5-2倍才是合理的，”安徽清源房地产研究院特聘专家周家全深谙写字楼市场，他说合肥一些品质写字楼价格与住宅相当，甚至比住宅低，是因为写字楼的价值没有被很好认同。

而针对整体差价如此之大的问题，多位业内人士一致认为这一现象会在很长时间内存在。“各种类型的写字楼都会有市场，因为不同类型企业会有不同需求.”世联地产华东区域工商事业部策划总监成睿说。

◤成交情况  7000余元/平为成交主力价

据统计，合肥目前在售写字楼达到50余家，而从分布上来看，蜀山区、政务区及经开区23家的数量占据了在售写字楼的大半。从成交上来看，这些区域也是目前写字楼市场成交的主力军。

据本报记者统计，2012年合肥市办公类新建商品房成交量达到5570套，其中蜀山区成交量达到1338套，在全年总成交量中占比达24.02%。紧随其后的政务区写字楼去年总成交量达到877套，占到总成交量的15.75%。蜀山区港汇广场、大溪地、之心城，政务区置地广场、五环国际等均在去年有新的供应。

除了销量以外，从数据中也可一览合肥市场上目前写字楼的成交主力价格。据克而瑞咨询机构提供的数据显示，从2012年1月至2013年4月的统计数据中，除去几个月份反常的突破9000元/平方米，合肥市场写字楼成交均价，均在7500元/平方米左右小幅波动。

“合肥市场上目前的主流写字楼价格在7000多元/平方米，这类产品也是成交的主流，”周家全分析称，这类产品投资门槛相对较低，也因此受到较多投资客青睐。

◤整体水平  主流产品是乙级 整体“鱼龙混杂”

周家全直言不讳地称，目前市场上的主流产品是典型的乙级产品。他表示，市场上写字楼整体水平鱼龙混杂，甚至很多宣称自己是甲级的写字楼称不上是甲级。“甲级标准在行业中是有些规定的，对于购买写字楼的群体来说，也应该有所掌握，”他说。

据了解，关于甲级、乙级的概念区分属于写字楼的硬件要求，涉及建筑高度、整层面积、电梯、空调、装修标准、大堂、停车位、物业管理等多个方面。

除此之外，不少写字楼俨然成了商住楼，更有甚者，一些公寓楼也因进驻了一些企业办公而“混”进了写字楼队伍之中。记者调查发现，高新区、蜀山区及市中心一些早期写字楼便存在这种现象。

虽然这些写字楼因购买门槛低，租金低等原因，出售及出租都较容易，但专家认为，对于写字楼置业者来说，尽量避免选择这类写字楼。而在置业时，了解一些写字楼常规标准也是有一定必要的。“投资客讲究风险低、利润高，品质好的风险就会小，而品质评判简单的一个方法是看开发商品牌，”周家全说。尽管达到甲级标准与品牌并无多大关系，但甲级对于项目品质也算是一种保障。

而写字楼市场上鱼龙混杂的现象，在许多业内人士看来，是较为正常的。“合肥写字楼市场目前还在成长之中，会有这类鱼龙混杂现象，其实即使是在一线城市，写字楼好坏的两极分化也是有的，世联地产成睿这样说。

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