2013年前4个月，合肥写字楼市场成交面积约28万平方米，同比增长30.54%，其中，月成交均价最高达8849元/平方米，最低达7357元/平方米。而据记者不完全统计，合肥目前在售写字楼达50余家，其中，政务有几家写字楼近期将加推，供应量将达30余万平方米。

面对写字楼市场井喷式的供应，不少投资者开始担心写字楼市场是否供过于求，投资价值究竟几何，哪些区域投资回报会更大，一个个问号都是踏入写字楼投资门槛之前需要了解的东西。本期核心报道为置业者呈上一份合肥写字楼市场投资调查报告，共同探讨置业方向。

六问写字楼 探寻置业需求

价格、租金、投资回报率等因素受关注

合肥作为一个中部城市，专业化、功能全面的写字楼越来越多。从市中心到北一环，再到政务区和长江路沿线，写字楼比肩接踵。那么，合肥写字楼的价格如何？聚集在哪些区域？选择写字楼时需看中哪些配套？投资回报率是多少？租金如何？甲级写字楼又有哪些标准？投资者在置业写字楼时会有很多疑问。

1、价格

购房者：外省企业

需求：来自上海的营销公司计划在合肥开分公司，想在政务区购置一套200平方米左右写字楼。

Q：政务区写字楼均价多少？合肥写字楼价格在什么区间？

A：合肥写字楼依据区域和写字楼性质的不同，价格区间在3500-1.5万元/平方米不等，万元以上的写字楼多集中在政务区和北一环。

政务区经过11年的发展，如今区域内在售的写字楼项目有近10家，大多集中在南二环和天鹅湖附近。其中南二环附近的写字楼项目有新城国际、华邦?ICC、蔚蓝商务港、财智中心，均价在1万元/平方米左右。除了财智中心是整层出售外，其他的项目均有200平方米的写字楼房源在售。

2、地段

购房者：大型国有企业

需求：近期将进驻合肥，计划购买1500平方米的整层写字楼用来办公，价格不考虑，但企业比较注重员工的办公地段和工作环境。

Q：合肥有哪些地段比较好、办公环境不错的写字楼？

A：好的写字楼应该居于城市商务中心或者商业聚集区，位于城市主干道上。目前合肥写字楼地段较好的有发展最早也是最成熟的北一环和长江路，写字楼林立，商业配套成熟。此外，合肥南二环旁写字楼众多，政务区目前的商业、酒店也都是合肥市最集中的区域，商务配套比较完善，办公环境也是最舒适的。

3、配套

购房者：合肥本地商人

需求：手中有点余钱想投资房产，在网上看合肥写字楼投资挺不错的，就打算购买面积为150-250平方米左右的写字楼用来投资。

Q：在合肥选购写字楼时应该考察哪些方面？

A：需要考察的方面很多：首先是地段，地段包括区域位置和交通，如长江路上的之心城，交通四通八达，位于蜀山区成熟区域，其投资价值就相对较高，投资风险也比较小；其次是写字楼自身的产品价值，硬件设施如车位、电梯等配套要合理完善；最后就是写字楼的物业管理服务，好的写字楼其物业管理都会由经验丰富且一流的物业公司来管理，这样能保证写字楼后期的持续价值。

4、投资回报比率

购房者：深圳投资客

需求：听朋友的建议打算在合肥投资写字楼，看了几家项目，老城、新区都有，在询问置业顾问时，他们都说自己家的写字楼项目投资的回报率到达了8%-10%。

Q：合肥写字楼投资回报比率是多少？老城区高一些还是新区高一些？

A：整体来说，合肥写字楼的投资回报率还是有一定差异的。从区域角度来说，北一环一直是老城区写字楼群的标杆，商务环境成熟，投资回报比率相对较高，较接近7%-8%。但新区，如政务区的写字楼目前的租金可能还不及老城区，但新区写字楼未来发展的潜力相对较高，写字楼的租金和售价上涨速度都较快，未来投资回报率可期。

5、租金

租房者：合肥某装修公司

需求：目前在高新区办公，交通不是很方便。现在想在老城区租一套200平方米以下的写字楼，交通便利，靠近一些大型商圈。

Q：老城区写字楼群都有哪些？代表性的写字楼租金大概是多少？

A：合肥老城区的写字楼群集中在蜀山区的长江路和庐阳区的北一环上。长江路上具有代表性的写字楼如置地投资广场、百大CBD中央广场租金在60-70元/平方米/月，北一环上代表性写字楼如财富广场、置地?汇丰广场租金也在60元/平方米/月左右。

6、甲级标准

购房者：初涉商业地产者

需求：近期看到很多写字楼都声称自己是甲级写字楼，就想了解一下甲级写字楼的情况。

Q：什么叫甲级写字楼？其投资潜力如何？

A：就中国的办公楼市场而言，写字楼按照综合指标一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。甲级写字楼在配套方面主要参照了四星级或者五星级酒店的评级标准，目前在合肥市场上，真正称得上甲级写字楼的很少，在合肥市政务区商办领域的新城国际，正在建设的华邦?ICC和新地中心都是甲级写字楼。

甲级写字楼档次较高，投资风险相对较小，回报也会相对有保障。

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