摘要：在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。本期楼市观点讨论话题：楼市调控加码，国五条，房产税等。

金连成：降温楼市“小阳春” 还需多家泼冷水

继1月份房地产市场呈现量价齐升之势后，各地楼市在春节期间又迎来了“开门红”，北上广等一线城市成交量均呈上升趋势。房价的持续上涨，引发了投资者对通胀预期的担忧，楼市会否成为今年通胀的推手呢？（新华网2月20日）

从1月份以来，房地产市场提前度过寒冬，回暖趋势明显。有资料统计以万科、保利为代表的20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。进入2月份，楼市成交量依然继续上升。可见在严控之下房地产市场又出现了“小阳春”，人们对房地产调控不力啧啧怪声至于，又对楼市引起通胀引发了担忧。从经济规律上看，我们知道楼市成交量攀升必然也跟当前通胀预期有一定联系。因此，老百姓的担忧并不无道理。笔者认为防患通货于未然，应从楼市根源控制，降温楼市“小阳春”，还需以下多家泼冷水：

一是房产税亟待岀胎。老百姓对房地产税岀胎急切期待，因为有钱富人都认识到了利率永远追不上物价，与其把资金存到银行不如投资炒房地产，尤其是当下正时楼市“小阳春”，看好投资房地产，因此大量购房囤房，这样势必使楼房资源分配不均衡，过分集中到富人手中，穷人该买不起房还是买不起房，所以必须通过加快泼出房产税这盆冷水，来降温当下楼市“小阳春”，才能均衡房产资源分布。

二是加快房贷收紧。由于2012年底一些银行金融部门、公积金管理部门大幅度松绑房贷，进一步促进房地产市场的活跃，加速了楼市升温。目前房价处于高点，若在这种情况下继续追加宽松的货币政策，房价还会高走，从而引起推高通胀。所以，加快银行金融部门、公积金管理部门房贷收紧，对降温楼市“小阳春”定会有积极作用。

三是缩紧楼市融资。当下进入春季季节，房价上涨必然会引很多经济体看好房地产开发投资、融资，当房地产大量开发时，必然带动物价上涨，这个时候很容易形成各类物价暴涨的局面。我们不能忽视房价上涨必然会引起物价的通胀。之所以现在有些地方楼市回暖，是因为我国实体经济仍然较弱，有部分游资仍然流向楼市。在这种情况下，还是应该鼓励把资金更多的投向实体经济，限制对房地产开发的融资，才能使无水之壤缺乏生命力。（来源: 荆楚网）

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