合肥上调前期物业费指导价市民：小区物业服务能涨起来吗？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-11-13 09:50:07 来源：安徽网点击量： 8426

摘要：上周末，合肥市住房保障和房产管理局发布消息：该部门与合肥市发展改革委已正式印发《关于调整合肥市区普通住宅小区前期公共物业服务费标准的通知》（以下简称《通知》）。按照《通知》，合肥市普通住宅小区前期物业收费标准从11 月1 日起调整，相比此前的标准有明显提高。

名词解释：什么是前期物业管理？

首先，这里要明确一下前期物业管理的概念：前期物业管理是指在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位依法选聘的物业服务企业对企业新建物业实施的物业管理。

《通知》中的物业费标准涉及前期物业服务，实行政府指导价。而政府指导价管理以外的物业服务，实行市场调节价，由业主大会与物业服务企业协商后决定。

前期物业费标准提高，并不等同于提高物业收费。按照《通知》内容，这一标准为政府指导价，是在不具备业主共同决定条件下提供的物业管理价格指导标准，提供的是价格波动区间。物业企业要根据提供的服务收取物业费，并不能以此为理由直接提高物业收费。

另外，《通知》印发前已签订前期物业服务合同的普通住宅小区前期物业服务收费标准仍按原合同约定执行，如需调整，需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数业主同意。

如果你家小区新交付或尚未交付，合同在新规实施之后签署，此次政府指导价的提高，可能产生较大影响。

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