全球楼市繁荣隐现裂缝半数风险城市房价动摇

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-11-27 09:35:45 来源：时代周刊点击量： 4081

摘要：一套单位的交易，引发香港房地产市场的轩然大波。

高杠杆吹起繁荣泡沫

回顾此前的数次金融危机，加杠杆的魅影都隐现其中，债务过高导致资金链断裂，进而引发资产抛售潮。

在2008年次贷危机爆发之后，美国房地产市场首当其冲，部分地区的房价甚至暴跌了50%，美国经济也陷入了衰退。为了挽救美国的楼市和经济，美联储实行了史无前例的“印钞”政策，不但通过多次降息将利率降低至零，还进行了3轮量化宽松（QE），向市场注入了超过3万亿美元的流动性，货币大量超发，成了资产价格上涨的基础。

恒大经济研究院院长任泽平就曾经在研究报告中提到：从长期来看，房价增速与货币增速高度相关。过去近50年间，美国10年平均房价增速趋势与10年平均广义货币（M2）增速趋势相同。其中，M2增速基本领先房价增速2年时间。

而在杠杆率高企的市场，一旦加息步伐加快，资金链断裂，弃房逃跑的故事就会屡见不鲜。日本央行从1989 年开始连续5 次加息，并限制对房地产贷款和打击土地投机，1991年日本房地产泡沫破裂。

美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率，2007年次贷违约大幅增加，2008年次贷危机全面爆发。

今年以来，美联储已经加息三次。不少地区也跟随步入加息周期，国际大都市的楼市风险正在进一步聚集。

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