北京2天14宗土地挂牌待售可以抄底拿地了吗？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-11-01 11:12:24 来源：北京青年报点击量： 6046

摘要：昨日，北京土地市场出让了3宗住宅用地，其中石景山古城地块被中海+首钢联合体以48.34亿元的底价购得，溢价率零。随后出让的两宗朝阳区崔各庄乡地块则被首开+金地联合体收入囊中

土地周期

是抄底拿地的时机吗？

土地市场的风向转变，资本市场融资环境收紧，这些负面消息虽然让房企放缓了拿地节奏，但并不意味着房企放弃了拿地。相反，出于规模化的诉求和市场竞争度的加剧，房企迫切希望通过增加土地储备，存储弹药。尤其是在优质土地接连推出的当下，房企仍然有拿地的冲动，一些房企甚至希望通过拿地换仓，以谋求下一轮市场的发展机会。所以，房企对土地，尤其是优质住宅用地依然保持热度。

业内人士认为，从2018年房企布局的机会来看，一二线城市是比较好的拿地机会，也是比较好的并购机会；而三四线城市则不看好。

张大伟就表示，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。但从3季度看，房企拿地意愿比上半年明显退烧。

严跃进也持类似观点，他认为，虽然近期市场有降温，但预计年底的时候，部分房企还是会有相对宽裕的拿地资金，尤其是优质的住宅用地，利好房企拿地和补库存，同时也有助于为明年形成更为充裕的房源项目。

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