北京2天14宗土地挂牌待售 可以抄底拿地了吗?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-11-01 11:12:24 来源: 北京青年报 点击量: 6044
摘要:昨日,北京土地市场出让了3宗住宅用地,其中石景山古城地块被中海+首钢联合体以48.34亿元的底价购得,溢价率零。随后出让的两宗朝阳区崔各庄乡地块则被首开+金地联合体收入囊中
竞争少了
房企过冬拿地计划缩减
供地节奏加快并不能掩盖今年土地成交遇冷,前三个季度,多块土地的拍卖结果让人大跌眼镜,以往较好位置的地块无人竞拍,像丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块,起拍价达63.3亿元,就因没有开发商参与报价而流拍。
根据中原地产研究中心统计,2018年前9个月,全国热点城市的住宅用地流标剧增,同比上涨148%;土地成交溢价率持续低位,85%的城市溢价率出现了下调。
克而瑞研究中心分析师表示,“在这样的大背景之下,上市房企今年整体拿地的销售比情况不如去年,多数上市房企拿地态度偏向于比较谨慎。”
自从万科喊出“活下去”的口号后,更多房企将重心放在了回笼现金上,也有一些房企表示减慢拿地速度,甚至要停止拿地。
今年中报业绩发布会及公开场合各房企表态来看,前十名上市房企中碧桂园、恒大、融创等明确表示要放缓投资、谨慎拿地。碧桂园提出下半年拿地要持审慎态度。恒大在中期业绩会也表示,基于全国化布局的完善,未来拿地速度将显著放缓,下半年购买土地会趋于谨慎。孙宏斌带领下的“并购王”融创,也提出2018年下半年的整个投资会比较保守。此外,中海地产提出“对市场保持高度谨慎态度”;富力地产直言“当面粉贵过面包时便不会再出手”;合景泰富“土地选择更加理智,“没有利润率15%以上的基本不选”。
一家闽系房企的品牌负责人对北青报记者表示,以往土地拍卖“抢破头”时,房企都要提前私下和其他竞拍企业搞关系,减少竞价,提高成功率。现在土地市场降温,之前的花招都不用搞了,反正竞拍的企业没几家,一二线城市的地块有的连一个竞标者都没有。
对于开发商缩减拿地计划的行为,易居智库研究总监严跃进认为,未来房地产市场存在一定的降温风险,部分房企之前出于做大规模的目的,出手拿到的部分高价地,有可能面临被套的风险。未来越来越多的房企会选择通过合作、入股、收购等其他方式来获取土地,从而避免在土拍市场高价拿地,防范市场风险的发生。
责编:丁冬雪
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