摘要：昨日，北京土地市场出让了3宗住宅用地，其中石景山古城地块被中海+首钢联合体以48.34亿元的底价购得，溢价率零。随后出让的两宗朝阳区崔各庄乡地块则被首开+金地联合体收入囊中

供应井喷

四季度土地供应进入小高潮

四季度北京土地供应开始“井喷”。北京市国土资源委员会官方网站消息显示，10月22日至23日短短2天时间，北京公开挂牌14宗经营性用地。其中10月22日单日就挂出了6宗土地，第二天10月23日又有8宗土地入市。

北京青年报记者从北京市规划国土委网站了解到，这14宗土地中，有12宗是住宅用地，包括8宗限竞房用地、3宗共有产权住房用地、1宗商品住房用地。

从区域分布来看，这12宗住宅用地中，顺义有4宗，丰台有2宗，大兴有2宗，昌平、密云、房山、延庆各有1宗，总规划建筑面积156万平方米，挂牌起始价合计达到282亿元。其中，位置最好的大兴2宗限竞房用地，挂牌起始价也最高，分别达到56亿元和46.2亿元，最高销售限价为71087元/平方米。另外，3个共有产权住房用地均位于顺义区，销售均价分别为20000元/平方米、24000元/平方米、27000元/平方米。

值得注意的是，这12宗住宅用地和1宗商业金融用地的挂牌竞价截止日均是11月26日15：00，这也意味着，如果这13宗地在该日期内均有房企进行网上报价，那么这一天将可能成交13宗土地，也将成为北京历史上出让住宅土地最多金额最高的一天。

“13宗土地合计挂牌起始价高达295.19亿，按照正常的成交溢价率一天成交土地金额将超过300亿元。”中原地产首席分析师张大伟说，如果这些土地都顺利成交，将创下北京单日土地成交金额的新纪录。

而在更早之前，9月中旬北京市规划国土委就曾公开表示，将陆续安排66宗住宅用地出让。相比今年上半年的土地供应，四季度北京土地供应可谓“海量”，目前来看将确定出现一波土地供应的高峰。

不仅仅是北京，一线城市的住宅类土地供应都有所上涨。像杭州，今年的卖地收入已经突破了2300亿元，另外上海、重庆、苏州、郑州等热点城市卖地也超过了1000亿元。

业内分析人士表示，不出意外，第四季度将是今年土地供应的小高潮，土地供应大幅增加，供应的数量和质量也会提高。原因主要有两点：第一，部分地方政府存在土地财政压力，今年流拍率是七年之最，多地对土地财政依赖程度较高，此前流拍的地块或拆分或降价，很多都将在第四季度推出。第二，按照惯例，每年到年底，为了完成年度供地计划，土地供应都会增多，尤其是今年流拍的地块甚多，第四季度的土地供应压力加大，市场很可能会进入供过于求的阶段。

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