摘要：昨日，北京土地市场出让了3宗住宅用地，其中石景山古城地块被中海+首钢联合体以48.34亿元的底价购得，溢价率零。随后出让的两宗朝阳区崔各庄乡地块则被首开+金地联合体收入囊中

地价降了

低溢价、零溢价成为主流

土地供应增加，开发商对土地热情的冷却，必然会导致一个结果——土地降价。

今年下半年以来，低溢价、零溢价成交地块是土地市场的主流，数据显示，三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。

昨日，北京土地市场出让了3宗住宅用地，其中石景山古城地块被中海+首钢联合体以48.34亿元的底价购得，溢价率零。随后出让的两宗朝阳区崔各庄乡地块则被首开+金地联合体收入囊中，成交价分别为23.4亿元和26.4亿元，溢价率分别为17%和26.9%，均是低溢价成交。

对房企来说，地价调整到位的城市，用低成本拿地，可能撑起明后年的销售高利润。

北青报记者了解到，在上周新挂牌的12宗住宅用地中，丰台区的2宗限竞房用地正是今年1月份的流拍土地，当时这两宗地块是以共有产权住房的性质出让的，流拍后改成了限竞房用地并在近期推入市场。今年1月时这两宗土地的挂牌起始价分别为50.58亿元和41.78亿元，商品房销售价格为43000元/平方米，而今以限竞房用地出让的挂牌起始价分别为56亿元和46.2亿元，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，最高销售单价不得超过71087元/平方米。

“改变土地规划用途后，流拍可能性不大。”业内人士表示，不仅是北京，很多城市的流拍土地都在重新整理后重新挂牌成交。

10月25日，太原将流拍地块降价20亿再次拍卖8块地，华侨城以116.017亿元的底价获得，竞拍现场只有华侨城一家参与。

另一个热点城市南京出让的住宅用地也降价近8000元/平方米。

显然，房企拿地积极性不高，对非热门的地块将继续看冷。张大伟表示，在一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性已经提高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

另外，房企资金压力逐渐出现，注重现金的回款，自然对非优质地块的积极性降低。张大伟预计，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是15%。明显降低。

责编：丁冬雪