摘要：在调控持续强化的大背景下，快销去库存仍是开发商的首选策略。清华大学房地产研究所所长刘洪玉5月31日在中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会上表示，2018年严监管态势延续，开发商融资渠道将持续收紧，融资成本或继续提高。开发商应积极降负债去杠杆，特别是小型房企将面临巨大考验。

是谁造就了新一轮的炒房风潮？

近来，住建部又重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的态度。“五一”前后住建部还约谈了继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市负责人，被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。

在调控房价上，基本的市场供需规律还是要遵循的。房子作为房地产市场的一种商品，其价格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同决定的，并不单纯是建筑成本所左右。不仅仅是北上广深这样的一线城市，在广大的二三四线城市，其城市中心区的土地都是有限的，在中国城镇化的浪潮之下，只要这个城市的人口是净流入，那么城市的购房刚需就一定会存在，而城市中心区的土地却是稀缺的，刚需和稀缺在一起成为了支撑房价的重要因素，这是楼市调控应该同时关注到的，回避这两点，楼市调控就只是治标不治本，甚至出现楼市越调越火的现象出现。

此轮住建部约谈相关城市的同时，要求要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。除约谈外，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委5月12日联合发布措施，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

楼市调控，尤其是对房价的管理，还是要遵循基本的市场供需规律。调控是执政有效性的试金石，需要遵从市场原则。??

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