美国上演抢房潮，十年前楼市泡沫重现？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-02-25 10:22:36 来源：合肥家园网综合点击量： 3467

摘要：追涨杀跌，全世界都一个样，美国也不例外。狗年一开年，美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。

上涨周期何时结束？

美国经济基本面虽然较好，但隐忧也不少，很多根本性问题还没有解决。

“加息通道可能回来，对资本市场产生冲击，尤其是财政状况不可乐观。此外，劳动创业率也没有根本性改观。”罗振兴认为，虽然短期数据很好看，但预期在改变，楼市是否会发生牛熊转变还待观察。

他指出，特朗普税改属于刺激性政策，在经济复苏的背景下，继续推进量化宽松政策，可能会导致未来2-3年美国经济过热。经济一过热，通胀一回来，美元加息，利率提升，对房地产是一个不好的信号。

在罗振兴看来，两方面因素将影响楼市未来走向，一是加息效应，二是财富效应。“个人认为加息效应远远高于美国居民收入提高的效应，对房地产未来发展更加不利一些。”

历史经验证明，美国楼市具有非常强的周期性，经历了近10年增长的楼市是否会重蹈覆辙，尚无定数。

至于美国楼市这一轮上涨周期何时会结束？黄志龙预判，当基准利率达到峰值时，或许是美国房价上涨周期的结束。

他解释称，尽管美联储经过连续的加息，但美国实际按揭贷款利率仍保持在相对的低位，此轮美国房地产市场的上涨周期，关键要看美联储基准利率何时传递到按揭贷款利率市场。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。