摘要：追涨杀跌，全世界都一个样，美国也不例外。狗年一开年，美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。

2018年继续高歌猛进？

倘若美国楼市泡沫还未显现，是否意味着2018年楼市将继续高歌猛进？

黄志龙对美国2018年楼市持谨慎乐观的态度，他认为在美国经济持续向好和稳健复苏趋势下，2018年楼市可能会延续震荡上涨的态势。

美国房地产估值公司Zillow预计2018年美国房价将上涨4.1%，比2017年的6.9%有所放缓。

在邱方看来，支持美国楼市持续向好有三大条件：

一是美国整体经济形势向好，支持强劲的购买力。

特朗普税改将企业税从35%降到了20%，对经济的刺激和家庭的购买力，有极大的推动力。另外，美国失业率创历史最低水平，消费指数不断增长，会进一步刺激消费。

二是弱势美元效应。

随着特朗普税改落地，更多海外资本回流美国，部分资金会进入房地产行业。此外，弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业，中国即是一例。在美元弱势时入场，待美元强势时受益，这也是市场的预期。

但罗振兴预测，2018年美元贬值可能不会持续。

三是美国房地产市场整体供不应求。

一线城市，如纽约、洛杉矶，整个加利福尼亚州，人口增长和房屋供应量是不匹配的，差值达到50%以上。以南加州为例，人口增长和房屋需求差值达75%，只能满足25%的增长人口的需求。

“供不应求的状态是推动楼市增长的最核心因素。”邱方说。

美国楼市供不应求的背后，是两大世代的强劲需求。千禧一代(1981年至2000年)逐渐进入买房的年纪，婴儿潮一代(1964年至1964年)逐渐退休，寻求更好的居住条件。

“美国一线城市，一个房子有多少人在抢，这是我们深入一线的人最能感受到的。”邱方判断，市场的紧俏，在2018大概率会持续。

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