摘要：以往每年的九、十月份都是房地产市场的销售旺季，故而有“金九银十”之称。但伴随着今年以来楼市的深度调整，多家研究机构的统计数据均显示出，今年楼市“金九银十”盛况并未出现。

政策持续收紧 长效机制需继续跟进

今年10月，房地产政策面持续收紧。宁波限购政策升级，重庆、南昌、石家庄、西安、南宁、长沙和贵阳等二三线城市加入“限售”大军，成为楼市调控绝不放松的最新政策“注脚”。

以“金九银十平淡开场，行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛近日在上海召开。与会专家普遍认为，10月以来的一系列调控政策进一步体现了调控的严厉性和持续性。

易居营销集团上海副总经理陈广颖表示，市场降温和首付政策、按揭贷款政策等调整密切相关，如从贷款政策方面看，当前管控比较严厉，各类钻政策漏洞的现象较少，充分体现了房地产金融市场秩序的规范。这一系列政策导致交易量下降。从后续房地产销售市场来看，至少在明年下半年前，高端楼盘的预售证发放政策将不会放松。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，2018年将是楼市的“寻底”年。

中骏置业研究总监赵建伟表示，多数房企当前对市场的判断是一致的，即明年政策不会放开，楼市会继续下行，对于房企来说，现在应该积极出货，回笼资金。

受访专家普遍表示，为了稳定市场、稳定民心，在楼市疯狂上涨的阶段，及时在需求侧“踩刹车”非常必要。但需求侧调控等短期手段也容易对市场供求关系产生负面影响，因此，及时出台长效机制，并将长效机制落到实处，将是维护楼市长期稳定健康发展的决胜之举。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，建立并落实房地产长效机制，可以应对各种市场波动，保护正常住房消费，对投机需求做到精准打击。但也要注意到，长效机制的建立是一个过程，将重构资产价格体系，因此，改革中要防止冒进。

苗乐如说，“挖潜”是长期而深层的解决之道。努力挖掘行政区的潜力，与周边城市协同发展，通过发展城市群达到增加长期供给、平衡房价的作用。促进人口和地区资源的合理分布与流动是形成房地产市场有序发展的远期策略。

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责编：洪丹丹