摘要：以往每年的九、十月份都是房地产市场的销售旺季，故而有“金九银十”之称。但伴随着今年以来楼市的深度调整，多家研究机构的统计数据均显示出，今年楼市“金九银十”盛况并未出现。

楼市调控步伐难以动摇 平抑房价预期基本实现

一年前，北京率先出台房地产收紧政策，提高首套房和二套房的首付比例，开启楼市调控大幕。此后，上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进，密集出台限购限贷政策。

回顾一年来我国房地产调控政策“轨迹”，既有“提首付”、限购、限贷、限价、限商、限售等需求侧调控措施不断升级加码，又有全方位构建“购租并举”住房体系的供给侧调控“硬招”——持续严格的调控对投机炒作“动真格”，全面强化房地产市场“居住属性”。

持续稳定的调控政策逼退房市“高温”，理性市场之下，投机炒房客运作空间被最大限度积压，而购房刚需族则多了几分从容和淡定。

记者走访多个一二线热点城市二手房市场发现，当前放盘量、成交量已大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了两个月。力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转，市场观望情绪明显，购房更加慎重。

以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，“930”调控后一年里，北京楼市成交全面萎缩，二手房和新建住宅签约195590套，同比跌幅达38.9%。

“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃；今年上半年投资、新开工、土地购置、销售额等各项指标表现较好，虽然在8月开始出现下降苗头，但市场整体平稳有利于为长效机制的进一步出台赢得时机。

市场回归平稳，并非一役之功。苗乐如说，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单的一刀切，也不是简单的房价控制，而是在精准调控的前提下，通过大力推进租售并举、租售同权，增加保障性住房供应，出台土地供应规划等方面努力调整供应结构，较好地引导了社会预期。

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