摘要：随着去年部分一二三四线城市房价轮番上涨，去库存取得了较好的成绩。今年以来，商品房库存连续多个月持续降低，有专家断言“楼市去库存时代即将结束”。但是，在肯定大部分地区库存去化效果较为明显的前提下，排除库存布局区域出现分化的因素，从房地产持续、稳定、健康发展的视角来看，“库存”概念应该成为房地产长效机制的重要组成部分，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免楼市再次陷入房价与库存“互斥”的怪圈。

亟待建立库存与需求平衡机制

目前从三类城市的库存走势来看，一线城市有所抬头，而二线、三四线城市则依然有小幅下滑的态势。究其原因，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体是活跃的，去库存的动力较为强劲。

观察历史数据即可发现，当前住宅去库存周期已走过了最低点，后续将大概率步入小幅上行的通道。换句话说，去库存周期拐点已来，今年下半年供不应求的矛盾将得到较好化解，这也有助于进一步稳定房价。

过去的种种案例表明，中国房地产发展过程中，经常会出现一个现象，库存高与房价低迷相伴相生，去库存往往会带来房价快速上涨。房价上涨过快，必然会带动销量增长，库存去化较快。供需失衡之后，调控手段介入，为了保持供需，往往又会增加供给补库存。

在过去较长一段时间内，这种现象反复出现，只是前几年对于去库存的概念没有上升到此次的高度。随着库存快速去化，现如今业内外对去库存的言论越来越少，在近期举行的博鳌房地产论坛2017年年会上，无论业内专家还是房企，都对去库存提及甚少，去库存这个概念似乎在淡出人们视线。

但“库存”这个指标应该纳入房地产长效机制，无论从政策制定方还是市场运营方，都应该紧绷“库存”这根弦，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免市场陷入类似于“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地产能够持续、稳定、健康发展。

责编：家园编辑002