房产须建立库存动态平衡机制避免陷互斥怪圈

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-22 11:28:44 来源：合肥家园网综合点击量： 2291

摘要：随着去年部分一二三四线城市房价轮番上涨，去库存取得了较好的成绩。今年以来，商品房库存连续多个月持续降低，有专家断言“楼市去库存时代即将结束”。但是，在肯定大部分地区库存去化效果较为明显的前提下，排除库存布局区域出现分化的因素，从房地产持续、稳定、健康发展的视角来看，“库存”概念应该成为房地产长效机制的重要组成部分，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免楼市再次陷入房价与库存“互斥”的怪圈。

去库存取得明显成效

国家统计局数据表明，中国今年房地产去库存较快，房地产市场仍然稳定。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

随着库存去化周期逐渐收窄，市场行情也逐渐出现变化。8月房地产销售维持了7月的低迷，据统计，8月销售面积单月增速4.3％，较7月小幅回升2.3％，但绝对水平依然为年内第二低。进入“金九银十”，如果房地产销售难有明显改观，投资者对楼市的预期将发生明显变化，库存也将随之发生些微变化。

国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积，用以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间，全国商品房库存增加了约170％。

从目前各地数据来看，全国除东北、西北等区域的少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，去库存政策效果明显。

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