告别限购：降温楼市下一利器是房贷利率

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-21 11:35:13 来源：合肥家园网综合点击量： 2419

摘要：限购限价限售等政策主导楼市调控的阶段已过，未来半年到一年，货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素，这意味着提升房贷利率是大概率事件。　

限售限购阶段结束，资金面调控将成主导

近十年数据显示，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关。9月18日，国家统计局发布了70城房价数据显示，15个重点城市房价环比下降或持平，上涨格局已然不再。

当然，房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，也将直接影响其购房贷款的积极性，降低购房杠杆率。全国居民购房杠杆率从2016年四季度刷新最高值，达到46.4%后，2017年二季度回落至43.9%。随着房地产信贷趋紧，全国个人购房杠杆已步入下行通道，随着降杠杆的推进，全国房价涨幅还将继续回落。

目前，已有多个信号显示国内房地产市场大势已去。9月1日，有媒体统计，在披露了投资性房产情况的1494家上市公司中，77.8%的上市公司在抛售“投资性房产”。上市公司突然大举卖房子不外乎两个原因：一是随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降。二是上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化。

另一方面，央行研究局局长徐忠日前撰文指出，房地产不宜再作为宏观调控工具来使用。建议“一些热点城市率先推出房地产税试点”，“可考虑在宏观审慎评估体系（MPA）中增加房地产广义信贷的偏离度指标，从信贷增速方面抑制房价大幅波动”。

种种信息表明，国内房地产市场已进入新阶段——不再是投资重点、产业重点、信贷重点，房地产企业的业绩或将遭遇严冬，金融资源也可能不断流出房地产市场。

全局之下，房贷收缩很可能成为楼市调整“拐点”到来的导火索。

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