告别限购:降温楼市下一利器是房贷利率
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-21 11:35:13 来源: 合肥家园网综合 点击量: 2420
摘要:限购限价限售等政策主导楼市调控的阶段已过,未来半年到一年,货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素,这意味着提升房贷利率是大概率事件。
房贷盈利压力迫使利率上调
商业银行为何要上调房贷利率?在社会无风险利率不断上升的背景下,商业银行资金压力和房贷盈利压力凸显,迫使商业银行提高利率。数据显示,目前全国超八成银行无首套房利率优惠,超过32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。
为争抢紧缺房贷额度,争取尽快放款,有些新盘开发商会主动要求合作银行上调房贷利率;银行为了获利当然愿意接受更高利率,尤其是基准上浮后,这些楼盘的购房者就能优先得到放款;而有刚性购房需求的人,也被迫接受了这个条件。
此轮房贷利率上升,与2012年9月份至2014年三季度的上升颇为接近——二者都存在楼市调控和资金流动性因素,房贷利率调整与楼市调控政策相伴而行,共同构成了一套组合拳,对房价和房屋成交面积产生影响。
2012年9月到2014年4月,房贷利率持续上升19个月,当上浮达到基准利率0.58个百分点时,房价出现了下跌。考虑到本轮房贷利率的增长持续时间、增长幅度,以及当前一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度,已全面超过2011年和2014年,预计热点城市楼市将延续降温趋势。
责编:家园编辑002
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