近期，市场上有传言称，深圳计划在“五一”假期之后，放宽福田区和南山区以外区域的购房限制，并可能将增值税免征期限从5年缩短至3年。

针对上述消息，记者分别向深圳市住房和建设局及相关区局进行了求证，多位政府工作人员均表示，目前并没有接到相关通知，建议关注官方发布的最新消息。

关于增值税免征期限的调整，深圳市税务局和南山区税务部门工作人员表示，目前尚未收到更改通知，依然维持5年免征增值税的政策。

值得注意的是，2月7日，深圳己发布了《关于优化住房限购政策的通知》，对户籍居民的购房条件进行优化，不再设置落户年限以及社保和个税缴纳年限的限制。随着“五一”假期的临近，市场对可能性又有所猜测。

同策研究院的研究总监宋红卫表示，2024年以来，房地产政策一直在持续优化，包括北京、上海、广州和深圳在内的一线城市都在调整政策，但一线城市不太可能在短期内频繁调整政策，将会在观察市场预期后进行动态调整。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2024年3月，深圳新建商品住宅销售价格指数同比下降5.5%，二手住宅销售价格指数同比下降7.4%，已经连续3个月呈同比下跌趋势。

深圳市房地产中介协会在4月22日发布的统计数据显示，4月前三周全市二手房周成交量（包括自助服务）分别为964套、1295套、1233套，周成交量环比呈现波动下降趋势。而全市有效二手房源在售套数达到6万套。前三周分别增加721套、1515套、77套，但可售房源的增长速度正在放缓。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房市场上，深圳房价下降幅度超过了北京和上海，因此，深圳有条件推出一些优化政策，不过是否实施以及具体内容还有待进一步观察。

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