上海首批租赁用地零溢价成交 专家预计租金回报率超5%
合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-25 09:48:55 来源: 合肥家园网综合 点击量: 1972
摘要:挂牌后短短20天,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交,楼面价均不足每平方米6000元。
出租回报率高于5%
“从价格来看,这两幅地起拍价格就不高,体现地方政府对租赁市场的呵护;算上各种成本,张江的项目理论租金回报率至少7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上,均比当前租金回报率高,保障房企合理投资回报。”卢文曦分析称。
此外,由于这次土地价以较低水平成交,可能对区域内土地价格产生一定冲击。尤其是后续还会有可供销售的土地出让的嘉定区,较低的价格会给后续买家形成心理影响,可能会重新评估合理市场价格。而区域内大量增加可供租赁的房源,平抑租金价格同时有可能对房价也产生牵制作用。
由于这是上海首批租赁住房用地的出让,预计今年上海还会加大力度推出租赁住房用地的供应。
不久前,上海正式发布的《上海市住房发展“十三五”规划》就明确提出,“十三五”期间,上海市将积极推进购租并举的住房体系建设,预计新增住房供应170万套,其中,租赁住房占比超60%。
责编:家园编辑002
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