上海首批租赁用地零溢价成交专家预计租金回报率超5%

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-07-25 09:48:55 来源：合肥家园网综合点击量： 1973

摘要：挂牌后短短20天，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交，楼面价均不足每平方米6000元。

竞得人均为国企

根据预合同显示，本地块土地用途为租赁住房，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求。

不仅如此，上述地块建成后，对出租人群和租金也有一定限制，优先为园区内重点人才提供保障，租金水平应不高于市场同类房源租金水平。

“由于这两幅地块设立不少门槛，比如出租对象有特别限定等，尽管有30多家房企领申请书，但最后只有一家房企提交竞买申请，这和当初预判比较接近，传统开发型大房企虽然有优势，但不一定适合做这种租赁型项目。而最终有国企获得也能在这种类型土地开发上积累相关经验，占据先发优势。”

按照出让须知和公告中的规定，截止到7月21日11时30分，如果只有一家竞买申请人提交竞买保证和竞买申请，那么，竞买申请就终止，地块将调整挂牌截止时间由8月2日调整为今日下午2时。

业内人士分析，上述两幅租赁住房用地从挂牌到出让时间只有20天，充分体现了上海加大租赁住房用地供应和加快租赁住房建设的决心。

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