商业土地遭“滑铁卢” 流拍潮仍在持续

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-06-01 16:31:12 来源：合肥家园网综合点击量： 2760

摘要：受力度空前的调控影响，商办类产品交易进入低潮期甚至呈阶段性“零网签”，速冻效应传导至土地市场上，表现为各城市商业地块的持续遇冷乃至“流拍”。

房企拿地热情骤减

“公司以前对商业地块一直很关注，综合体项目是我们多元化开发不可或缺的部分，但是现在这一规划似乎面临调整的需要。”一位从事多年商业项目开发的开发商告诉记者。

这似乎代表了许多开发商的真实心声。目前来说，不少此前曾拿过商办用地的房企，或开发未完，或处于销售中，均面临库存难去的困境，量多者商办储备甚至占待销售库存的一半以上。开源节流的原则下，部分开发商透露，除加紧去化手头的商办房源，至少短期内不再有拿商办地的计划。

而令房企拿商办地的热情骤减的另一原因，则在于土地出让条件的愈趋苛刻。此前北京出让的两宗丽泽商业用地便是如此，一方面须依照土地出让年限全部自持，另一方面，项目的体量较大，需沉淀大量资金来持有运营，且回收周期过长。

“当配建条件太高，又加上自持要求，对房企来讲开发运营压力都很大，所以大家都不愿意拿这样的地块。”同策咨询研究部总监张宏伟接受采访时如是说。

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